新世界20億奪麗港城商場

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(綜合報道)(星島日報報道)佔中持續下，物業市場仍錄多宗大手交易，新世界近期成為「大好友」，連番收購大型項目，剛斥資約二十億元，向外資基金里昂證券購入觀塘麗港城商場。消息指出，新世界於最近短短三個月，最少已動用逾四十億元，連環購入東九龍多項投資，且不排除再「加碼」收購。

政府積極拓展東九龍，令區內物業投資價值水漲船高，最新乃今番易手的麗港城商場。消息人士指，上址曾於市場以逾二十二億元放售，一度吸引不少基金感興趣，包括領匯、亞騰資產管理（ARA），以致摩根士丹利等，但由於近期佔中因素令投資市場波動，令多個準買家轉趨觀望，最終則由近期作風較積極的新世界，斥資約二十億元成功購入，平均呎價約一萬二千二百二十五元。

據接近新買家的消息透露，新世界早前已經頻頻沽售多項非核心物業後，是次購回部分優質的投資項目，以填補該集團旗下收租組合，而觀塘區自從起動東九龍計畫啟動後，區內物業紛紛升值，未來更有多項基建上馬，如單軌列車等，令區內勢加速轉型，成為新商業區，相信鄰近觀塘工貿區的麗港城商場，未來將會受惠，而今番購入商場將安排作長綫收租。

該消息人士續指出，雖然新世界近期連環大手入市，但相信市場日後若有合適的項目，該集團亦會考慮繼續購入，意味着該發展商或會有新動作。

事實上，雖然現時觀塘區的大地主乃新地、信和及億京等財團，但新世界近期仍積極於區內「插旗」，表現十分進取，例如於上月才以十八億元向另一外資基金鵬里，購入觀塘鴻圖道KOHO的活化項目，於八月又以三億多元購入同區駿業街地盤，連同今次購入的物業，短短三個月已經斥資逾四十億元入市，反映該公司十分看好區內前景。

有投資界人士指出，新世界今次購入的商場，面積約十六萬三千多方呎，租戶主要以貼近民生生意商戶，如超市及食肆等為主，回報約四厘，雖然升值潛力一般，但亦有一定翻新價值，相信適合具實力的長綫收租買家。
另外，在現時政局不明朗下，仍有發展商願意斥巨資入市，反映財團對東九的前景仍看好，相信對後市氣氛有正面影響。

至於原業主里昂，土地註冊處資料顯示，該基金於一二年中，以十五億元購入上址，持貨僅兩年多，今番沽貨帳面大幅獲利五億元。

星島日報