九月租售價破頂 中小單位最搶手

morris_2007

(綜合報道)(星島日報報道)樓價「衝頂」之勢持續，政府最新公布九月份私人住宅租售價指數，均同步突破歷史高位，其中樓價單月再升逾百分之一點八，連升六個月，令年初至今升幅高達百分之八，同時，租金指數亦按月上調，更錄得「七連升」；其中以中小型單位，無論租售價升幅均領先，有業界指出，以各大屋苑實況而言，中小戶的需求最搶手。不過，有學者認為，由於房屋供應持續增加，加上「佔中」影響並未反映在今次數據上，料樓價指數有機會在高位回落。

樓價升幅勢不可擋，據差估署昨發表最新物業報告顯示，九月私宅售價指數再創高位，新報二六五點八，按月升百分之一點八，並連升六個月，亦令首九個月，樓價指數累積升幅逾百分之八點四，不過，升幅已有放緩迹象，較上月百分之一點九的升幅，輕微回落零點一個百分點，亦為連續三個月緩和。

各類型單位之中，又以中、小型住宅的表現最為突出，繼續成為升市「領頭羊」，無論按及年初至今的累計升幅，均拋離豪宅大戶。造成這現象，核心在於新界區上車屋苑的表現出色，拉動該類單位的造價，區內四百三十一方呎以下的A型單位，按月就升百分之二。

加入破頂行列的，還包括住宅租金指數。據差估署數據顯示，九月份租金指數新報一六二點，較八月的一六○點五增加約百分之零點九，不但再創歷史新高兼連升七個月，而年初至今累升約百分之三點六。其中，以中細價單位升幅最為明顯，年初至今，中小價單位租金升幅，雖低於售價升幅，但亦達百分之四，升幅高於通脹。

嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，樓價已「乾升」好一段時間，預料十月樓價指數升幅會放緩，甚至有機會下跌，主要是因為近幾個月一手新盤熱賣，相信部分換樓客亦需放盤，換樓鏈將會加快，從而使放盤增加，加上新一批居屋單位亦快將開售，而且價格較私樓低，相信會扯去一批購買力，屆時業主為放盤，料叫價態度會回軟，樓價則有機會下跌。

何濼生續指，近來政府大幅增加土地供應，加上港鐵及市建局亦頻推出項目，而在購買力持續消耗下，樓價自然將會下跌，加上現時美國停止買債，息口將會回升，買家入市會更為審慎，樓價將會回穩。

中原住宅部行政總裁陳永傑表示，有關數字尚未反映佔中對樓市的影響，預期下月公布的數據，才可看到實質影響，但估成交量會下跌，樓價可保持橫行。有業界指出，市場各大屋苑實況而言，中小戶的需求最為熾熱，承接力亦較強，導致租售價持續攀升。

市場人士認為，低息環境已持續一段時間，期問發展商趁機會積極推盤，並以貼近市價推售以搶佔購買力，二手樓價再大幅上升的條件不大，甚至會帶來調整壓力，加上佔中運動至今已超過一個月，為樓市帶來濃厚觀望氣氛，而且來年市場加息機會增高，以上因素均令買家追價審慎，以至樓市升幅約會減慢回落。

星島日報