新地元朗沙埔補價達70億

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(綜合報道)(星島日報報道)「元朗大地主」新地最近再擴版圖，籌備十多年的錦田沙埔「重量級」大型住宅項目，剛完成補地價，金額逾七十億元，每方呎約三千元，意味這個區內近年最大型的發展可即時上馬，連同在區內正發展的下高埔村及YOHO Town三期項目，令新地在區內坐擁達六千伙新供應。

新地最近接受政府提出的錦田沙埔住宅項目逾七十億元補價金額，該項目籌備長達十多年，早年曾一度涉及濕地保育問題，受到環保人士關注，至今發展終開綠燈。

據了解，政府部門認為該項目涉及範圍，並非生態價值較高的濕地保育區，可於發展及保育作出平衡，而項目亦較遠離核心保育地區而獲通車。項目早於○一年已獲批出規劃許可，及至去年新地申請將發展期限伸延，並獲城規會通過，可以繼續按○一年獲批出的規劃許可發展，而發展商最終趕於去年十月前批出圖則，並成功搭上「發水樓」尾班車。

據屋宇署去年資料顯示，項目共分為五個地盤，共建三十八幢七至十七層中密度住宅，可建達二百多萬方呎，除住宅外，項目亦有約十萬七千方呎商業樓面，總體涉及發展樓面較今次補價範圍為大。

新地副主席兼董事總經理郭炳江昨日則表示，項目今年中完成補地價，可建樓面約二百三十三萬方呎，提供約三千一百伙。
這個「重量級」項目位於錦田河以北、新田公路以東的錦田沙埔，屬元朗丈量約份第一零七約，地段一九二七號，可建達二百三十三萬三千方呎，以七十億二千一百十一萬元補地價計算，每方呎為三千零九元。

測量師彭兆基認為，該項目規模非常大型，補價在目前市道下屬合理，若與上周二拍賣的洪水橋地皮樓面呎價二千九百九十七元比較，屬相若水平。

第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，由於政府計算補價金額時，會連同最近賣地情況一併考慮，料發展商有可能趁近期賣地成交價稍為回落，加快補價洽談進度。


新地可算是元朗大地主，早年發展的新元朗中心、YOHO Town等便為區內地標，洋房式項目亦有加州花園、葡萄園等。而未來可供發售項目亦「源源不絕」，其中錦田下高埔村項目，樓面近九十萬方呎，以興建中、低密度住宅，於本年四月入紙申請預售，提供八百個單位，加上YOHO Town三期逾二千伙，以及是次完成補價的沙埔項目，合共就提供達近六千伙。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2437058/1.html

又係發水樓:@