萬科指與深鐵重組有利股東 股價飆一成

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【星島日報報道】「萬寶之爭」有突破性發展！萬科企業（02202）將引入深圳市地鐵集團作為重要股東，刺激股價早段曾升14.36%，高見至20.95元，逾兩個月高位，收報20.15元，升1.83元或9.99%。萬科表示，會跟所有股東進行溝通，希望交易達致多贏局面。

萬科總裁郁亮承認交易較倉卒，但未有正面回應跟深圳地鐵簽定備忘前，是否曾跟大股東寶能溝通，只強調任何重組方案，都以有利全體股東及萬科長期發展為出發點。

萬科公布與深圳地鐵簽定備忘，計劃以發行新股方式收購深圳地鐵附屬全部或部分權益，深圳地鐵計劃向萬科注入部分優質上蓋物業項目，交易作價估計介乎400億至600億元人民幣，差額部分將以現金補足。

至於萬科向深圳地鐵發行的股份數量及每股作價等細節仍有待確定，交易完成後，深圳地鐵將成為萬科長期重要股東。

*瑞信：重組有利萬科H股股價*

瑞信亞洲房地產發表新報告指，中國房地產相關的國企重組漸成趨勢，瑞信亞洲房地產研究主管杜勁松表示，萬科引入深圳地鐵，料為萬科增加資產淨值，重組有利萬科H股股價，未來預期兩間公司可發展鐵路沿線地產項目。

花旗發表報告，深圳地鐵在全國並沒有太大影響力的國企，相信萬科合作只能在當地獲益。但整體而言，交易能確保公司管理層的地位，對管理層作用正面，但由於交易會造成股權攤薄及發行股價會有折讓，對少數權益的影響較為負面。該行考慮到交易中性，而公司業績令人滿意，維持公司「中性」評級，目標價21.8元。

*萬科A股是否復牌本月中決定*

對於萬科A股何時復牌，郁亮沒有給出一個確實日期，只表示周四(17日)股東大會將為A股是否復牌作一個決定，該股東大會將決定是否贊成引入深圳地鐵作股東。如果股東大會未能通過議案，A股將進一步停牌至6月18日。

此外，對於早前股東華潤集團董事長傅玉寧於兩會期間表示支持萬科，他稱，萬科感到非常鼓舞。但他不評論此方案對寶能系會有何影響。

*內地樓市下半年轉差*萬科預期，今年內地一、二線及三、四線城市間樓市分化嚴重，去庫存政策僅短暫放鬆，預期上半年內地樓市持續向好，但下半年將會轉差，未來售樓毛利率或持續受壓。郁亮未來看好深圳房地產市場，特別是地鐵上蓋物業，因為市場的剛性需求仍大，對樓市會有所支持。而萬科現時亦有40個鐵路上蓋項目。而現時國內於三四線城市房地產仍有大量庫存，萬科會積極配合政府的去庫存政策，相反一二線城市的房地產則有所回暖。

而萬科原定今早在深圳與深圳地鐵合作舉行記者會，卻臨時取消，有傳是因為方案未符合內地上市規則而作罷，萬科高級副總裁譚華杰指，記者會取消是因為溝通工作未做好。

萬科昨公布去年全年業績，期內歸屬於上市公司股東的淨利潤約181.19億元（人民幣，下同），按年增長15.08%；每股盈利1.64元；每10股派末期息7.2元（含稅）。

星島日報