清水灣邵氏片場變身豪宅群

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清水灣邵氏片場昨終於獲屋宇署批建三十八幢建築物，涉及可建總樓面約一百零五萬方呎。

（星島日報報道）屹立逾半個世紀、屬一級歷史建築的西貢清水灣邵氏片場，重建計畫已籌備約二十年，昨日終於獲屋宇署批建大型住宅群，令這個曾是全球最大私營影城、為香港締造不少傳奇明星的「夢工場」，將搖身一變成為豪宅群。片場中具標誌性的邵氏行政大樓、毗鄰的片倉及配音室將獲原址保留，將作文化保育，讓公眾可以參觀及使用。有業界人士估計，整個項目落成後，市值將超過二百億。

據屋宇署昨日公布今年二月批出的建築圖則文件顯示，上述項目獲批建共三十八幢建築物，當中三十七幢住宅，包括十四幢樓高三層的洋房、二十三幢樓高六至十一層的分層住宅、部分另有兩層地庫或一層停車場，另設一幢會所設施，可建總樓面約一百零五萬方呎。

屋宇署批建38幢物業

近年本港住宅供應短缺，大型住宅群發展就更為罕有，邵氏片場早於二○○二年籌劃其重建大計、擬議綜合住宅及商業等發展，其後邵氏兄弟等於二○一四年以約十五億出售予復星國際。復星國際於二○一八年重新向城規會提交新方案，擬建七百四十九個住宅單位及一百八十間酒店客房等，項目於二○一九年獲城規會通過，最新於昨天獲屋宇署批出建築圖則，但酒店部分並未獲屋宇署批出。

消息指，上述項目於今年初獲政府批出補地價，據了解，每方呎樓面補地價約六千多元，涉及金額約六十三億。消息人士透露，該項目於今年初獲政府批出補地價，參考鄰近清水灣道新盤傲瀧項目，發展商新世界於二○一一年九月與政府達成補地價協議，當時作價約六十六億四千萬，可建總樓面積約一百零八萬方呎計，每方呎樓面補價約六千一百多元。換言之，邵氏片場項目日後於完成補地價程序後可隨即上馬發展，綜合市場估值，該項目日後落成後市值約二百一十億至二百三十億。

補地價涉及約63億

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目位於香港後花園的西貢區，位於科技大學旁邊，而區內一向以低密度發展為主，環境相當清靜，地皮部分位置可望銀綫灣一帶海景，合適發展中型至大型單位。

邵氏片場為昔日的電影「夢工場」，早於二○○二年將上述用地申請改劃為綜合發展區，並先後於二○○六年至二○一四年期間向城規會申請將項目發展為商住項目，並獲城規會通過，惟發展前必須達到一項條件、為擴闊大埔仔與坑口道之間的一段清水灣道；古諮會於二○一五年將整個邵氏片場建築群評為一級歷史建築，其後更為建築群內的建築物逐一評級。

市場估值項目逾200億

該會於二○一六年正式將邵氏片場行政大樓列為一級歷史建築，一至六號錄影廠、片倉及配音室、彩色沖印房、邵氏別墅、二至四號宿舍及製片部，於當時被列為二級歷史建築；七至十號錄影廠、守衞室等被列為三級歷史建築。一級歷史建築代表該建築具特別重要價值，須盡一切努力予以保存。二級歷史建築被評為具特別價值，須有選擇性地予以保存。三級歷史建築就具若干價值，宜於以某種形式予以保存的建築物，如保存並不可行，則可以考慮其他方法。由於「一級歷史建築」的身分只是古物古辦事處的評級，不在《古物及古條例》的保護範圍之內，意味業主可作清拆。

保育行政大樓片倉配音室

直至二○一八年，業主復星國際再就項目向城規會申建住宅發展，擬建七百四十九個住宅單位及一百八十三間酒店客房等，並於二○一九年三月獲城規會通過。據城規會文件顯示，項目地盤面積約八十四萬多方呎，包括五萬方呎政府土地；採「寓保育於發展」模式推展，當中標誌性的邵氏行政大樓、毗鄰的片倉及配音室將獲原址保留，並改裝為包含文物展示場地的商業設施，讓公眾可以參觀及使用；一號錄影廠、邵氏別墅部分外牆、製片部及等部分將會被保育。

星島日報