內房企符5大條件可列入白名單

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中國恒大（3333）清盤再次燃起市場對債務違約房企下場的憂慮，內地官媒隨即報道官方「出招」救內房的利好消息。住建部主管的《中國房地產報》昨天引述消息稱，被列入「白名單」的房企需滿足5大條件，包括項目須處於在建施工狀態；有與融資額基本匹配的抵押物等，預期央企、國企，以及龍湖集團（960）等民營房企，將是首批榜上有名的房企；而首筆「白名單」貸款昨日已在廣西南寧市落地。

內房融資「白名單」盛傳將於本月底落地，《中國房地產報》引述消息報道，無論是甚麼性質的公司，只要項目需要，符合標準和條件，提出申報後，經地方主管部門審核完畢，便可進入白名單，所有貸款爭取無錯，盡職免責，第一批項目白名單預計本月底落地。

項目須處在建施工狀態

有廣州某出險房企高層稱，公司已申報白名單，目前是住建部門核定項目的資格，銀行負責審批額度，進行責任切割。他又引述住建部會議講話，指能夠獲得融資支持的項目需要滿足5個條件，包括旗下房地產項目工程處於在建施工狀態，包含短期停工但資金到位後能馬上復工，並能建成交付的項目；有與融資額基本匹配的抵押物；確定一間貸款主辦銀行，並建立貸款資金封閉監理制度；預售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；以及項目已初步制訂了貸款資金使用計劃和完工計劃 。

內地自2020年第三季向內房畫出「三條紅線」，多間房企出現債務違約。某民營房企的管理層則認為，「白名單」要解決的是出險房企的融資需求，只要項目能夠正常開發，集團融資就能以時間換空間，最後做到軟着陸。此外，有大型民營房企表示，肯定積極爭取上項目白名單，稱兩個月前已在跟銀行溝通，但現在還沒有確切消息。有廣州某國有商業銀行的內部人士就透露，兩個多月前已提交了一份涉及30多間房企的白名單給省行，最後能覆蓋多少間尚不清楚。從銀行經營安全角度出發，首批進入白名單的項目，仍是經營比較穩健的房企，即使有出險房企項目，也是少數。

該報道又引述青島市住房和城鄉建設局負責人表示，青島市暫有120多個項目進行了申報，料第一批房企專案「白名單」預計今日將出爐。此外，央視新聞報道，廣西南寧市已建立房地產融資協調機制，並向當地金融機構推送第一批107個房地產項目「白名單」， 其中已有項目已獲銀行批出的3.3億元人民幣開發貸款。

分析：政策為「穩人心」

華贏東方研究部董事李慧芬表示，此次政策的推出更多的是為「穩人心」，恒大清盤已加大市場對於內房的擔憂，並產生「骨牌效應」，牽連出更多大型房企的負面消息。

星島日報