市建樓換樓同面積須補百萬

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（明報製圖）

業主北帝街啟德項目二選一【明報專訊】市建局首個「樓換樓」計劃，落實向土瓜灣北帝街/新山道項目的業主，以實用面積每呎8939元收購，另預留99個原址重建項目或啟德住宅項目的單位作「樓換樓」，新樓的實用呎價則為9045至10,358元，最快2014年預售。市建局預計，獲賠償業主平均住實用面積600呎單位，可獲賠560萬，換取500多呎新樓便可免補差價，但要大屋搬細屋；若換同面積單位則要補價逾百萬元。

市建局執行董事譚小瑩表示，昨日已向項目業主發收購通知，業主有60天時間考慮選擇現金補償或「樓換樓」，若業主選擇「樓換樓」，市建局將於60天期限後的14天內，邀請業主揀樓。

收購呎價8939元她指出，該項目約有40個自住業主，市建局預留99個「樓換樓」單位，50個位於啟德，49個屬原址重建項目。當中啟德「樓換樓」單位將於2014至2015年預售樓花，並於2016至2017年落成；原址「樓換樓」單位則於2018至2019年交樓。

市建局物業及土地總監溫兆華說，供「樓換樓」項目售價參考同區新屋苑，採實用風格設計，與豪宅屋苑單位有別。原址重建項目的單位面積介乎248至692呎，呎價由9003元至9346元；而啟德的「樓換樓」單位，分為高座及低座兩類，面積由323呎至669呎，呎價由最低的9045元至最高的10,358元。

由於新樓的細單位呎價較舊樓呎價略高，最貴大單位呎價則較賠償價高出16％。市建局舉例，若舊樓業主住實用面積626呎單位，可獲得約560萬元賠償，估計可免補價選擇啟德500多呎單位，需要大屋搬細屋；但若選擇面積與舊屋相同的逾600呎單位，則要補價約百萬元，反之若業主選擇400多呎單位，樓換樓後仍有約100萬元落袋。市建局行政總監羅義坤重申，「樓換樓」只是給予業主多一個選擇，業主有足夠自由度選擇適合單位。

不補價要大屋搬細屋住在北帝街舊樓約800多呎的80多歲的業主馬婆婆認為，「樓換樓」計劃下單位面積最多只有600多呎，難以容納她一家10多口，因此不考慮，期望能換取現金，在市面尋找同類型的舊樓單位。北帝街30A舊樓4樓業主李太則認為，「樓換樓」單位最快需等待4至5年才能居住，即業主變相要在期間，租住其他單位，擔心租金支出昂貴，「大屋搬細屋」亦對業主吸引力有限。

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