地產狂人孫宏斌：一線豪宅才能賺錢

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【明報專訊】曾經在地產界掀起驚濤駭浪，揚言挑戰一哥萬科的孫宏斌靠融創中國（1918）東山再起。去年股東純利增長五成，今年合約銷售計劃再增25%。孫宏斌對內地樓市信心十足，且依然特立獨行，對於政策庇佑的首套房、剛需（即現在剛剛好有這個需求，現在必須要解決的需求）、三四線城市不屑一顧，今年誓言殺入上海，只看重一線高端項目。

三四線城市本地需求小 大限快臨融創董事長孫宏斌指出﹕「從2月第3周開始，各個城市都開始賣得好，其中剛性需求增長最大。」今年並不期望有戲劇性的轉折，但相信期望值已慢慢改變。

中國的樓市最終取決於宏觀經濟，孫宏斌認為，不管是歐洲還是美國數據，與中國政策相比，都可忽略不計。由於基數低，中國雖然面臨消費、國企改革等深層次問題，但增長無憂。「人均GDP從4000美元發展到1萬美元，這是很快的，勢如破竹，一旦超過1萬美元，增長將十分困難。」

問及調控後內地樓市是否已經渡過史上最差年份，他坦言﹕「最差年份還未來到」，現在只是人為壓住需求，一旦基本面出現問題，就是最差的時間到來了，不過3到5年內都看不到。然而，部分三四線城市，由於當地需求少，最差時間可能很快到來。

對於近來地產商趨之若鶩的小戶型剛需房，孫宏斌斬釘截鐵：「肯定不做」。他認為，不能被政策牽着鼻子走，3月市場好，可能6月已衰。起碼要看未來2到3年。將來的政策方向是通過加稅來去投資化，將中高端市場放開，因而改善需求更應當是目標。剛需房則會與保障房競爭。長遠來說，推動房地產的是有錢人，中高端發展是市場行為。

http://news.sina.com.hk/news/51/1/1/2624621/1.html

地產市場應分開投資同自住.