賽西湖呎價 重返去年初水平

morris_2007

財爺再度出口術，直指樓市不健康。市場消息指，藍田麗港城驚現癲價成交，位於12座頂層連天台單位，面積669方呎，2房間隔，享全海景，以720萬元易手，呎價10,762元，造價超越97年水平，創出屋苑歷史新高呎價紀錄。


連天台戶呎價10762元 創新高

是次交易屬麗港城自97年高峰後，首度錄得呎價破萬元成交，97年最高呎價曾高見約10,315元，今次打破97高峰價之餘，亦締造屋苑呎價歷史新高。土地註冊處資料顯示，原業主於96年以447.6萬入市，曾幾度向俗稱「財仔」的財務公司進行加按，5月時放盤價為680萬元，近日竟調高叫價至750萬元，經買家還價後以720萬元易手，今次轉手帳面獲利272.4萬元，持貨16年，物業升值逾六成。


栢慧業主反價 高同類5%成交

近日業主叫價態度軟化，惟天水圍栢慧豪園出現反價成交個案，利嘉閣經理文家輝表示，7座高層B室，673方呎，2房間隔，望部分米埔景，原業主為長線投資者，近月租約期屆滿便以290萬元放售，近日反價8萬元至298萬元易手，反價幅度近3%，呎價4428元，高同類單位5%。原業主於09年以149萬元購入，經今番轉讓帳面賺149萬元，期內物業升值一倍。


賽西湖呎價 重返去年初水平

另一邊廂，北角賽西湖大廈卻現劈價兼近年新低價易手個案。中原高級分區經理陳家鴻稱，8座低層B室，1260方呎，連1個車位以1580萬元成交，呎價12,540元，低於同類約7%，造價重回去年初低位水平。

原業主於96年以600萬元買入，1個月前以1680萬元放盤，惟見股市波動，加上被財爺「樓市不健康論」嚇窒，終大幅降價100萬元，並獲一名用家接貨，經是次易手帳面賺980萬元，期內物業漲價逾1.6倍。

明報