富榮膺「九龍綠表居屋王」

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(綜合報道)(星島日報報道)居屋交投熱鬧，大角嘴富榮花園呎價更於一個月內三度破頂，最新一個中層三房戶，以綠表價四百一十八萬元易手，平均呎價六千零二十三元，成為「九龍綠表居屋王」，力壓鰂魚涌康山花園，於全港未補地價二手居屋呎價排行第三。


世紀21中華分區經理連錦鏢表示，成交單位為富榮花園六座中層G室，面積六百九十四方呎，三房開則，座向東南，望海景，由外區客以約四百一十八萬元承接，平均呎價六千零二十三元，創九龍居屋綠表呎價新高，原業主九八年以二百四十三萬八千元一手買入單位，帳面獲利一百七十四萬二千元，賺幅約七成一。


他續說，富榮花園現時有約二十個放盤，海景僅上述一個，業主一度企硬叫價四百五十萬元，交易期間討價還價歷時一周。


據區內代理透露，上址折扣率四成半，若根據折扣率，再按市場(並非今番成交價，而是由政府委託測量師估市值)，預期補價達二百八十萬元甚至更高，以今次作價估算自由市場價格逾六百九十八萬以上，呎價超過一萬元，與同區部分私樓看齊，惟居屋實用率至少較私樓高一至兩成。


他又謂，富榮花園位近奧運站，向來不乏客睇樓，惟基於單位補地價昂貴，自由市場睇樓後落實交投不多，綠表市場則一向淡靜，直到政府宣布明年起開放五千個白表免補價購居屋名額，綠表成交突然增加，本月至今暫錄七宗交投，當中五宗為綠表客入市，兩宗自由市場。


富榮花園綠表呎價一個月三度破頂，穩坐九龍居屋王寶座，該屋苑二座一個中層D室，上月底以三百九十一萬元易手，呎價五千六百三十四元，本月中十二座低層B室，以三百九十九萬元售出，呎價高見五千七百四十九元。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2748631/1.html

依家d樓價.............