造地3000公頃 研發展小岩洞

morris_2007

【明報專訊】政府昨日起就維港以外填海及發展岩洞，展開第二階段公眾諮詢，建議在5個近岸選址填海，以及在港島與大嶼山之間海域大建人工島，造地3000公頃。政府昨進一步披露3個全新的岩洞發展選址，選定在鑽石山、西貢及深井，騰出的土地料可建逾4000單位。有工程師指出，發展岩洞花費不菲，質疑為騰空小型地皮而發展岩洞，不符合成本效益。


首幅地2020年完成

發展局就維港外填海及發展岩洞昨起諮詢3個月。發展局長陳茂波表示，經考慮環境因素後，建議在龍鼓灘、小蠔灣、欣澳、馬料水及青衣西南5個近岸選址，探討填海可行性，料可提供約600公頃土地。當局亦研究在大嶼山及港島之間的中部水域興建人工島，面積介乎1400至2400公頃；整體填海造地的面積介乎2000至3000公頃。當局於諮詢結束後，將作進一步技術研究及環評，以訂出填海範圍，之後才討論規劃用途。他表示，現時難評估填海地皮中的住宅用地比例；預料首幅填海土地於2019至2020年完成（見另稿）。


陳茂波說，透過諮詢會爭取市民支持建立土地儲備，政府有決心大規模開發新地，土儲數量要超出短期的土地需要，以便未來隨時運用。


岩洞選址鑽石山西貢深井

除填海外，政府亦計劃發展岩洞騰出更多市區地皮。發展局常任秘書長韋志成表示，會優先考慮將厭惡設施遷入岩洞，當局經檢視21個選址後，最終選定3個可行地點，分別為鑽石山食水及海水配水庫、西貢污水處理廠及深井污水處理廠，遷進岩洞，預料可釋放約6.3公頃市區地皮，每幅地皮面積為1.1至3公頃，騰空的地皮初步擬作住宅或政府設施用途。


當局未評估工程成本

韋志成說，當局計劃將西貢污水處理廠遷入岩洞的同時，一併研究在西貢水警總部對出的海域填海，料填海面積約4公頃，以擴大區內的泊船區及延長海濱長廊，令西貢區增加最多6公頃發展用地；但當局暫未評估填海或發展岩洞的發展成本。


釋地10公頃 可建4200單位

公共專業聯盟政策召集人黎廣德表示，發展岩洞所釋出的10公頃土地，扣除興建配套基建後，約有四成即4公頃可建住宅，以5倍地積率發展，興建每個約500平方呎單位計算，約可建造4200個單位，約容納1.2萬人口。


他指出，發展岩洞涉及開發岩洞及拆遷相關設施，費用高昂，若只為騰空小型地皮，根本不符合成本效益，「如果以1公頃地皮計算，收地肯定較發展岩洞平」。他說，現時西貢可說是全港最乾淨的水域，政府必須考慮填海工程對水域的影響。工程師學會會長蔡健權指出，發展岩洞肯定是昂貴投資，但現時政府面對缺乏土地的問題，若能透過發展岩洞增加市區用地，仍算值得。

http://news.sina.com.hk/news/20130322/-3-2924786/1.html

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填海需10年 冀加快程序

【明報專訊】政府今次在第二階段諮詢中，除填海及岩洞選址，亦希望諮詢市民是否認同加快填海程序。土木工程署長韓志強表示，按過往經驗，填海由前期工程至完成時期一般需時10年，認為隨着社會對土地需求增加，有需要研究能否加快程序，例如縮短規劃及設計流程，令填海工程能加快上馬。

短期工程供重建安置

發展局長陳茂波表示，填海用地最適合用作土地儲備，且有利政府作全面規劃，為建立充裕土儲，填海計劃會分為短、中、長期規劃，如短期規劃主要針對安置市區重建項目；至於中期，當局會在選定填海位置後暫不填海，待有市場需求才施工；長遠為其他可能適合填海選址，作不同階段研究。

他說，即使今次5個近岸填海選址並非全作住宅，但他認為不要孤立單看一個選址，「例如本身市區都需要商業或娛樂用地，如建於填海用地，就可騰空市區地皮，亦可增加市區地皮作住宅的可行性」。

長策會成員蔡涯棉認為，政府有責任在發展與保育之間作平衡，但過去政府沒積極開拓用地，面對土地及住屋需求不足，認同政府長遠需填海增加土儲，但填海過程中要減少對生態的影響。

http://news.sina.com.hk/news/20130322/-3-2924784/1.html

10年更加缺乏土地!