鴨脷洲地王168億成交 龍光合景驚天價得手

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鴨脷洲地王獲內房龍光及合景泰富，以逾168億元天價奪得。

【星島日報報道】鴨脷洲地王昨開標，由內房龍光及合景泰富所組財團，以地王殺手姿態，斥逾一百六十八億元驚天價奪得，每呎樓面地價二萬二千一百一十七元，打破九七年信和為首財團取得的小西灣臨海地舊紀錄，成為全港新晉地王，亦創賣地史上最貴紀錄。

於上周五截標的鴨脷洲利南道臨海地王，經一周時間終在昨日開標，據地政總署公布，由內房龍光及合景泰富所組財團，力壓其餘十三間入標財團，以一百六十八億五千五百七十八萬元天價購得，成為全港新地王，遠高市場估值逾四成，以可建樓面逾七十六萬方呎計，每呎樓面地價二萬二千一百一十七元，有關造價亦打破由信和為首財團於九七年以一百一十八億二千萬元，投得的小西灣臨海地（現已建成藍灣半島），相距約二十年後，最終由今次鴨脷洲地王所打破。

龍光投資發展部副總經理林力山稱，是次屬龍光及合景泰富，首度於本港奪得住宅地皮，預期總投資額逾二百億元，將興建豪宅，並主打三房及四房大戶，項目前排亦會興建洋房，至於單位將採一字排開，均可擁海景，做到背山面海。

他再指，地皮屬長方形，容易剪裁，加上可建樓面達逾七十六萬方呎，也鄰近港鐵鴨脷洲站，交通便捷，可謂市場「絕版靚地」。同時也認為，地皮造價合理，以近期鴨脷洲一手盤成交呎價約三萬元，部分優質戶呎價可達四萬元計，現時每呎二萬二千元的樓面地價，可謂市價水平，另外，以現時地王的每呎樓面地價，與區內一手盤成交呎價相比，每呎尚有約一萬元的水位可作發展，屬有利可圖。

對於近期內房頻頻以高價掠靚地，林氏則指，是次集團在出價前經已計好數，認為價錢合理、可接受才出手，往後亦會對市場各幅優質地皮作研究。

回顧過去十年，鴨脷洲一帶住宅用地的樓面地價，可謂「級級上」，○七年時惠福道地皮（現已建成深灣9號）每呎樓面地價僅八千九百二十二元，在一二年售出鴨脷洲徑用地（已建成南區．左岸），其樓面地價已上升至一萬一千零四十四元，五年之間已上升兩成四，若相比利南道地王最新樓面地價，更上升達一點五倍。

另外，過去一年，不少靚地均獲中資財團以進取價奪得，除海航於去年底以每呎一萬三千六百元購得啟德地王外，五礦於去年八月亦以每呎逾七千元，購得油塘海景靚地。

受惠於鴨脷洲地王誕生後，港鐵將於新財政年度推出的黃竹坑站項目，其估值即時水漲船高，高力估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，現時該項目的估值，最少已上升一成，雖然黃竹坑站的優點，與鴨脷洲地王不同，但始終兩者相距不遠，將帶來直接利好作用。

星島日報