溱喬被指先僭建後賣樓

morris_2007

（明報製圖）

業主經紀：早有地庫      地產商：沒違例
【明報專訊】業主買入單位後僭建地庫時有所聞，但本報偵查發現，西貢豪宅「溱喬」的發展商被指在賣樓前就已僭建了地庫，可能是同類型大規模僭建首次被揭發。兩名前業主和兩名經紀異口同聲指出，7年樓齡的溱喬，當中約10多間洋房在地產商一手賣樓時，涉嫌僭建的地庫已經建好。事件涉及的未繳地價，估計超過1億元。

溱喬由永泰地產及南豐集團聯手發展。永泰昨晚回覆本報稱﹕「溱喬項目興建時是完全根據政府核准的建築圖則進行，並沒有違反任何建築物條例。」不過，屋宇署表示，會處理本報揭發涉嫌僭建地庫的溱喬洋房。

洋房僭建地庫，被揭發者往往是業主買入單位後僭建，例如西貢匡湖居、君爵堡等；然而，這次地產商涉嫌在僭建後始賣樓。溱喬洋房曾售給不少城中名人，包括漫畫家馬榮成、富商郭鶴年家族成員等。

早前有市民向本報舉報，指溱喬60至83號屋都有僭建地庫，「那批洋房車房後有擋土牆，挖些泥出來，便有地庫」。

「地庫是非法的」 經紀囑勿拍照記者本月上旬喬裝買家，親身走入一間疑由地產商僭建了地庫的洋房，發現車房後面果然有道大門，一打開果真別有洞天，是一個面積約800方呎的康樂室。記者在地庫「放蛇」期間，經紀表現審慎，叮囑記者千萬別拍照。

當記者在室外準備拍攝時，屋苑保安突然湧至，表示屋苑內不准拍攝，洋房業主更高聲說，此處不能拍照。經紀補充說﹕「這地庫是非法的，業主當然是緊張點，擔心你們是屋宇署職員。」

接待記者的兩間代理行，其經紀均表示，數年前，地產商職員均指這批洋房可以有地庫。一名經紀表示，溱喬發售一手樓時，親眼看到上述洋房車房後面，已出現挖清泥土的僭建地庫。

「最少8間有僭建」另一名經紀表示，賣樓時確已有僭建地庫，但部分單位地庫仍有一些泥土，買家要自行清理，這名代理表示，他曾親訪該14伙的大部分單位，確認最少8間有僭建地庫。

溱喬共有63間洋房，面積1908至5368方呎，於2005年4月取得入伙紙，並於同年10月以現樓開售，其中被指有僭建地庫的洋房，介乎60至83號，合共14間。這批洋房的興建特點，同有特高底座，最底一層只設車房，而車房後面在圖則上被標示為「未挖掘」（un-excavated），是由泥土密封的底座（見圖）。

香港專業教育學院建造工程系主任陳子明表示，根據屋宇署批准建築圖則，溱喬這14間洋房在G層以下，除了車房，應該沒有空間，但根據本報偷拍及經紀提供的圖片，「未挖掘」底座已被挖成地庫，有僭建之嫌。

此外，本報聯絡了兩名一手買家，兩人均指「睇樓」時已有挖空的僭建地庫（詳見另稿）。因此，前業主和經紀均認為，僭建地庫是由地產商興建。

涉嫌預先僭建地庫的14間洋房，估計僭建面積合共逾1萬方呎，根據該盤目前成交價計算，最保守估計涉及約1億元的未繳地價。

僭建洋房貴5%    涉未繳地價逾億翻查土地註冊處資料，該14伙洋房相當受市場歡迎，在該屋苑首批售出的20伙中，有9伙便屬於這批涉「預先」僭建有地庫的洋房。這批洋房售價也較同類的高約3％至5％。

另有代理指出，若屬1900方呎的洋房，扣除牆身，每層樓面空間只有約600方呎，以洋房而言屬偏細，若有人僭建地庫發售，會令準買家較易接受。

明報記者
■「放蛇」採訪片段  http://link.mingpao.com/15585.htm

http://news.sina.com.hk/news/3/1/1/2636553/1.html

morris_2007

一手業主﹕沒僭建哪會付高價

【明報專訊】兩名溱喬一手業主回應本報查詢時表示，2005至07年簽約買樓時，購入的洋房已有僭建地庫，他們相信是地產商興建的。

林先生透過旗下公司於05年10月購入溱喬80號屋，2010年中已轉售。他表示，「睇現樓」時已經有地庫，位於車房之後，裏面沒有泥土，變成一個空間，如果不是，哪會「畀多啲錢」（指呎價）買入呀？當年林先生的買入呎價為1.1萬元，80號屋合法建築面積為1908方呎，僭建地庫「額外」多了約800方呎。

地庫大門被薄石屎掩蓋

林先生表示，大約半年後正式收樓，他發現有人用一層薄薄石屎將車房後面的大門覆蓋，但很容易便鑿開，僭建地庫內被灌入了泥土，約為地庫體積的三分之一。他稱﹕「花了約10萬元請人，才將泥土清除。」至於G層通往僭建地庫的樓梯，是他自己找裝修師傅建造的。至於為何知道地庫屬不合法仍購買？他表示﹕「當時僭建哪有現時般敏感呀！」

另外，楊女士於07年購入60號屋，現已轉售。被問及買樓時是否有地庫？她表示﹕「買樓時，已經有喇。」被問及洋房是否變成3層，她續稱﹕「對呀，地下（指G層）之下是有個空間。」

http://news.sina.com.hk/news/2/1/1/2636552/1.html

地產商實在太離譜{:angry:}