發展商千億押注 地價跌樓價難跌

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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府由上個財年開始加大力度推地，期間樓市氣氛反反覆覆，部分地皮流標，但仍創紀錄的成功賣出大小地塊共47幅，期內連同補地價，地產商總計共斥資逾1,120億元吸地，涉及總樓面近2,200萬方呎。其中，兩大龍頭地產商新地及長實吸地最積極，合共斥逾580億元買地，佔買地總金額逾半。地產商已在樓市押下重金，加上截至目前新政府的樓市政策重點只放在居屋及公屋上，分析認為，市民若以為新政府上台會有平樓執只是奢望，除非有其他重大因素，否則，私樓市場最多僅出現「地價跌樓價不跌」的局面。

據本報記者統計，港府由上個財年起至今約年半時間內，連同港鐵及市建局推出的地皮在內，成功售出47幅地皮，涉資960億元，涉及總樓面1,693萬方呎；連同發展商期內補地價的項目，涉資則增至1,120億元及涉及總樓面增至2,200萬方呎。上述金額均不包括項目建築費，同時亦未計入期內發展商強拍的重建項目，可見地產商對本港未來樓市已押下重注，對他們來說，樓市不容有失。

新地383億掃地最落力

在一眾發展商之中，新地是名副其實的「吸地王」，每逢地皮拍賣招標例必見其蹤影，在短短年半時間內就新增加8幅住宅地皮，偏佈港九新界，總樓面高達868.1萬方呎，涉及投資金額383億元。當中最矚目要數早前中標的前北角鸷東面地皮，地價高達69.1億元，為罕見的港島臨海地外，更為公司高層捲入廉署調查風波後最大手筆的一次投地。

　
作為新地「大本營」的將軍澳，公司期內增加了2幅地皮，共涉資41.53億元，提供樓面達105萬方呎。此外，去年新地「一口氣」斥資118億元投得的南昌站上蓋項目，以及補地價70.2131億元的元朗沙埔項目，兩地盤總發展樓面達494.2萬呎，佔新地投得樓面的56.93%。新地副董事總經理黃植榮前周五表示，集團的買地工作從未停頓，而且儲備足夠未來5至7年發展。

長實斥200億大小通吃

　
另一龍頭發展商長實，於政府上財年至今亦投得6幅地皮發展，投地資金約200億元，可發展樓面165.3766萬方呎，與新地不同的是，長實採用「大包圍」的策略，大小通吃，投地金額由每幅3億元至116.5億元不等，最貴重地皮為半山波老道項目，地價高達116.5億元，將興建豪宅，總樓面達43.53萬呎；亦斥62.672億元購入北角油街地盤發展酒店及住宅物業。

　
其餘兩大發展商恒基及新世界，吸地相對謹慎，恒地系僅透過香港小輪以4.063億元購入紅磡寶其利街限呎地；新世界則透過補地價66.4億元增添西貢大埔仔地皮。反觀會德豐、南豐及中國海外投地相對進取，會德豐共斥98.737億元增加4幅土儲；南豐斥75.25億元購入兩地盤；中國海外斥近40億元買地。

發展商土儲多  購地趨審慎

從發展商近年吸納大量土地的情況分析，業界認為：地產商因為已有大量土地儲備在手，無必要高價搶地，地價料將下跌；正如理工大學建築及房地產學系教授許智文日前所言，現在購入的地皮最快明、後年推出，屆時美國可能進入加息期，在這種後市大環境下，投地風險極高，不可期望發展商高價買地。而另一方面，目前仍處低息環境，加上環球央行有可能再推寬鬆政策，資產價格難以下跌。排除發生息口突然飆升或重大疫症等因素，在目前正常情況下，樓市發展料「地價跌樓價不跌」。

http://paper.wenweipo.com/2012/07/23/YO1207230002.htm

要小心有人借題發揮,話政府利益輸送{:disagree:}