將軍澳海景地 勢成爭奪目標

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香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 樓市在燒，港府增土地供應撲火。將軍澳第66C2區及坪洲東灣(B地盤)昨起招標，截標時間9月21日。兩幅地皮中以將軍澳土地最受矚目，因為地皮屬於該一帶可供應土地中最臨海的位置，設計有彈性外，更具戰略意義，於該一帶有發展地盤的新地、長實、會德豐及嘉華相信最大機會入標，地皮相信會成為發展商爭奪的目標。

估值22億  樓面價4500元

據地政總署昨公布的賣地章程顯示，第66C2區地皮面積約139,017方呎，地積比率約3.5倍，可建樓面約486,565方呎，其中約417,051方呎作住宅用途，非住宅用途(不包括私人住宅、貨倉、酒店及加油站)則約69,514方呎，高度為主水平基準以上65米，覆蓋率限在50%。章程亦限制地盤可建單位由520至546伙，即平均單位面積由764至802方呎。

　
地盤東面向市鎮廣場及海濱公園的邊界，需預留15米土地，高度僅2層、10米，以便日後發展零售及商業活動。北面邊界要預留5米作行人道路。因地盤位置臨海無遮擋，測量師估值亦均較同區其他已售出的土地高，市場估值約21.9億元至22億元，樓面地價約4,500至4,521元，僅低於2010年初售出、無限量條款的第66B區地盤的樓面地價4,628元。

坪洲地盤  料建洋房

另一幅招標的坪洲東灣(B地盤)，地盤面積約為19,163方呎。賣地章程指，日後地積比率最多0.75倍，可建約14,372方呎，高度限6米及2層，覆蓋率約40%，由於北面有斜坡問題，投得地皮發展商需作斜坡維護。

　
地盤有海景，估計地皮日後將建洋房。業界對地皮估值約1,724.6萬至2,299.5萬，樓面呎價則約1,200至1,600元。

http://paper.wenweipo.com/2012/08/18/HK1208180014.htm

又係地王{:soembrass:}