地產股小股災 市值失470億

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香港文匯報訊（記者 周紹基）港府上周五於港股收市後推出「辣招」打壓樓市，包括上調額外印花稅(SSD)稅階及適用期，以及首增外地買家印花稅(BSD)，一如所料本地地產股昨開市後被大舉拋售，裂口大插，多隻個股跌幅逾半成儼如小股災，拖累恒指一度跌近150點，跌穿21,400點水平。地產指數收市仍勁插3.71%，本地地產股市值一日蒸發470億元，六大地產商身家大縮水178億元。

受上周五港府出台樓市新政影響，本地地產股領跌大市，藍籌首五大跌幅全為地產股，但由於有業績不俗的中資股支撐，港股整體呈好淡爭持格局。恒指低開67點後，一度跌超過近150點，低見21,397點，但內銀股業績好過市場預期，令恒指跌幅收窄，並於21,500點水平附近徘徊，恒指收21,511點，跌34點，全日總成交470億元。

美聯大插14.5%最傷

本地地產股為昨日跌市重災區，地產分類指數最多曾跌4.4%，收市跌3.71%，跌1,101.46點報28,557點，不少地產股跌幅均近半成，市值蒸發470億元。其中長實(0001)跌4.67%，新地(0016)跌5.1%，新世界(0017)跌6.36%，恒地(0012)跌6.4%，信置(0083)跌6.4%。部分二三線地產股跌幅更大，香港興業(0480)跌7.8%，麗展(0488)跌6.1%。地產代理美聯(1200)更大插14.5%，美聯工商舖(0459)就先跌後反彈，收市倒升1.7%。

據彭博資料統計，在昨日的地產股小股災中，本港六位最富有的地產業富豪的身家縮水23億美元（約178.25億港元）。彭博億萬富翁指數顯示，香港首富長實主席李嘉誠的淨資產與上周五相比，減少4.17億美元（約32.32億港元）至266億美元。恒地主席李兆基的資產淨值減少8.04億美元（約62.39億港元）至224億美元。新世界發展創始人鄭裕彤資產縮水1.44億美元（約11.16億港元）至175億美元。持有嘉里建設（0683）55%股權的郭鶴年，資產縮水2.59億美元（20.07億港元）至134億美元。新地兩位聯席主席郭炳江及郭炳聯合計資產縮水6.5億美元（約50.38億港元）至157億美元。

措施壓樓價作用不大

分析員普遍預期，在新政策下，本港樓市成交將會大減，但對樓價的壓抑作用則不大。里昂證券研究部主管王艷在報告中稱，港府上周五公布的措施相當「重手」，預期市場需求會大減兩成，但由於市場上急於沽售的賣家很少，故預期對樓價的即時影響只有1-2%的下調幅度。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，買賣雙方仍需時間消化港府的新招，樓市成交量下跌是正常現象。他認為，買家入市意慾仍在，只要業主願意調低叫價約5-10%，放盤仍獲買家快速承接。

地產股看跌利空港股

投行Jefferies分析師表示，短期內發展商承受銷售前景不明朗的影響，但對大部分本港地產股的資產淨值(NAV)影響則比較溫和。由於政府的措施有可能引導資金投向商業地產，故收租股和房地產信托基金(REITs)類股份短期可能會受帶動。德意志銀行大中華區首席經濟學馬駿則擔憂，有關措施可能導致本港房地產投資出現萎縮，進而對脆弱的經濟復甦造成壓力。同時，地產股佔恒指市值近30%，相關股份下跌對股市利淡。

一直有投資商舖的耀才證券(1428)主席葉茂林預期，今次政府出招，會令本港樓價回落10至20%，但即使樓價回落，他個人亦無意買入住宅，反而會考慮在價格合理時購入商舖。耀才證券市務總監郭思治亦表示，政府「重手」打壓樓市後，續表明若樓價不跌，「辣招」會陸續有來，顯示政府的施政思維已確立，樓市必然受壓，相信短期地產股仍有壓力，不過，在資金相對充裕下，中期後市該仍可續看好。

http://paper.wenweipo.com/2012/10/30/YO1210300001.htm

轉售為租,始終影響不大.