佐敦商廈傳將以7.9億賣出

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(星島日報報道)美國擴大量化寬鬆措施，市場資金湧動，帶挈大手買賣不停歇，核心段全幢商廈成交更受矚目，昨日市場盛傳，本地投資者「鞋王梁」旗下佐敦彌敦道全幢同昌商廈，以約七億九千萬元沽出，平均呎價約二萬三千一百一十四元，成為該段彌敦道商廈新指標，新買家料收三厘租金回報。

市場人士稱，上址為彌敦道二二一至二二一A號同昌商業大廈全幢，早前業主以意向價逾八億元放售，獲準買家積極洽購，雙方接洽至尾聲，有指物業目前已易手，作價約七億九千萬元。

消息指上述交易由港置九龍站豪宅部促成，本報致電該區主管陳天賜，他否認相關傳聞，並匆匆收綫。

有代理分析，上址大廈鄰近港鐵佐敦站出口，又位處人潮川流不息的彌敦道，因此受到資金追捧。而上周德祥集團旗下旺角彌敦道七○三至七○五號全幢商廈，剛由外資基金以逾七億三千萬元承接，每呎造價逾二萬五千元，刺激彌敦道全幢商業物業成為買賣市場焦點。

據土地註冊處資料顯示，上址由BILLION FIELDS DEVELOPMENT LIMITED在○四年六月，向「鋪王波叔」鄧成波購入，作價一億八千二百萬元，該公司董事包括「鞋王梁」梁日昌、梁日輝及林進琪。若今次交易落實，梁氏等帳面可賺六億零八百萬元，物業升值三點三倍。

據悉，物業樓高十六層，落成於一九八六年，目前地下設兩個地鋪，面積共約二千八百一十八方呎，樓上為寫字樓，每層面積約一千九百七十九方呎，以總樓面約三萬四千一百七十八方呎計算，平均呎價約二萬三千一百一十四元。該廈月租收入約一百九十八萬元，料新買家可收取三厘租金回報。

地產界人士指，美國於下半年連推兩次量化寬鬆政策，市場資金氾濫，除股市水漲外，商業物業亦成重點湧入目標，本港湧現一批大碼商廈成交個案，如恒生保險剛以十五億六千七百萬元，購入信和旗下九龍灣國際交易中心七層樓面；紀惠集團副主席廖偉麟以六億八千萬元，購入尖沙嘴厚福街H8全幢銀座式商廈並疾速成功拆售；此外，台灣保險公司以約十五億元，承接銅鑼灣開平道Cubus全幢銀座式商廈。

核心段商業物業備受看好，彌敦道近年受自由行消費刺激，獲鐘表珠寶、金行等進駐，沿途物業身價倍升，「小巴大王」馬亞木在○九年十月，以約五億六千萬元，購入彌敦道飛達商業中心，平均呎價約九千六百多元；而科達地產主席湯君明持有的彌敦道道亨銀行大廈全幢，已多次提高叫價，最新意向價逾五億五千萬元，呎價近一萬六千元。

http://news.sina.com.hk/news/20121224/-2-2855446/1.html

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