BSD豁免重建項目搬遷戶

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【明報專訊】政府兩個月前推出買家印花稅（BSD）及增加額外印花稅（SSD）稅率以遏止炒風，相關附屬法例今日刊憲，呈交立法會審議。政府指出，非香港永久居民若因重建而重置物業，以及重建項目6年內取得首張入伙紙，便可獲豁免BSD。


相聯法人團體轉讓亦豁免

BSD是針對非永久居民及公司名義買樓，要付15％稅率，已於今年10月實施，運輸及房屋局將於明年1月9日，提交《2012年印花稅（修訂）條例草案》予立法會正式通過相關法例。局方向立法會提交的文件，列出多項豁免BSD條件，包括非香港永久居民業主，若因重建而需重置另一物業，首個新物業可豁免BSD。


另外，政府建議相聯法人團體（即一個法人團體持有另一法人團體90%股份）所轉讓的住宅物業，同樣可獲豁免BSD。惟轉讓物業兩年內，兩個法人團體解除相聯關係，便要繳交BSD。


重建項目須6年內取入伙紙

至於重建項目的BSD，為免窒礙重建，若任何人或公司購買物業重建，政府會先收取稅款，由購買地段者成為擁有人當日起計算，如在6年內取得首張佔用許可證（即入伙紙），便視為完成重建，可獲退還BSD。惟於特定情况下（見表），相關限期可延長。


政府重申豁免「香港公司」不可行

對於地產建設商會建議設立主動申報機制，確認公司股東或董事全屬香港永久居民，買樓便可豁免BSD。政府直指股東部分為法人團體，當中涵蓋多層公司架構，難以確認實際股東身分，相關監察工作亦極度繁複，對稅務局及納稅人造成沉重負擔，成效存疑，重申豁免股東全為香港永久居民的公司繳交BSD的做法並不可行。


地產及建造界立法會議員石禮謙認為，6年期是為市建局「度身訂做」，因收購地段需時，動輒6至7年，措施是外行人管內行人，不切實際。


石禮謙：收地需時 6年期不實際

經濟學者關焯照反指，發展商只需取得首張入伙紙，便獲豁免BSD是「好鬆」，建議政府應訂立發展商取得地段一半入伙紙為基準，但他同意發展商若作此舉，將會冒很大風險，因政府會修例以收緊豁免，亦會對發展商將來的重建設限。

http://news.sina.com.hk/news/20121228/-2-2858381/1.html

買樓一定要用公司名義?