港府主力扶年輕家庭買樓

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(綜合報道)(星島日報報道)長遠房屋策略督導委員會明天召開第三次正式會議，並首度進行分組討論。據了解，當局將向委員分析近年數據，首次鎖定兩個組群，為主力提供住屋協助，分別將「二十五歲至三十九歲的家庭組群」定為最具備首次置業需要，以及「三十五歲以上的公屋申請單身人士」，因向上流動的機會較低，希望可以優化單身人士計分制，協助他們「上樓」。

為了讓討論更為具體和集中，長策會明天召開第三次正式會議時將分為兩組，分別討論房屋需求評估模式和《公屋輪候冊》數字，由委員自行決定加入其中一組；兩組各自的討論結果後，將於下月中的第四次會議上，再由所有委員討論及總結。

據悉，房署向委員會提供了最新統計數據，指在○三至○九年期間，約有七至八成首次置業人士，年紀是在三十九歲或以下，當局再據統計處提供的資料，從而推算年齡介乎二十五歲至三十九歲人士最有機會成為首次置業人士，並分為「非業主住戶」和「單身人士」兩個組群再進行分析。

據當局分析所得，以家庭作單位、年齡介乎二十五歲至三十九歲人士的「非業主住戶」，現時入息中位數為二萬一千四百元，收入跟整體人口的二萬零五百元相若，但在目前的樓價，供樓卻甚為吃力，故被定為最具備首次置業需要，要主力提供協助。

至於處於同一年齡層的單身人士，儘管也有抱怨近年樓價升得太快，甚至影響了結婚部署，但由於該組群人士之中，大部分也擁有大學學位，入息中位數達到一萬二千元，當局認為該組群的經濟條件是優於其他組群，向上流動的機會亦較高，在協助解決住屋需要時，該組群需要排在最後位置。

對於社會有聲音要求重新推出置業貸款，當局向委員會指出，目前土地及房屋供應有限，擔心推出置貸會進一步推高樓價，也要審慎考慮對物業市場帶來的影響。當局又憂慮，向一批未能向銀行成功申請樓宇按揭的人士提供置業貸款，可能增加拖欠供款的風險，並引述數據指，政府過去推出置業貸款時，曾經承擔四點九億元的壞帳。

此外，三十五歲以上的單身人士公屋申請者，是另一批當局計畫致力協助的人士。當局根據截至去年三月的數據，首次披露在八萬七千人的單身人士申請之中，六成五是在三十五歲或以下，當中三成四在申請公屋時仍然是學生，四成七具備專上教育程度人士，相反三十五歲以上的申請者之中，只有百分之七具備專上教育或以上程度。

當局從而推理，三十五歲的單身人士申請者，日後可以向上流動的機會是較低，較需要協助提供住所，希望長策會協助優化現時採用的單身人士計分制，幫助該組群人士，然後再供房委會考慮。

「蝸居部落」核心成員袁志光表示，當局在考慮置助置業對象時，若只集中協助家庭，是未能配合社會需要，「時代轉變了，很多單身男仔現在若是沒有樓，根本難以娶到老婆，永遠也不能成立家庭，得到政府的協助。」他又指，現時月入過萬的年輕單身人士頗多，不少的居住環境也不理想，當局不應只集中協助三十五歲的單身人士「上樓」。

http://news.sina.com.hk/news/20130109/-2-2867366/1.html

要評估樓價下跌的影響!