商場28呎劏舖賣300萬

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商廈地舖紛拆細 兩月吸百億

【明報專訊】政府去年底實施住宅雙「辣招」後，熱錢湧入工商舖，發展商及投資者紛紛拆售非住宅物業，不論商廈、商場甚至地舖均見劏細出售，短短兩個多月吸金勢將突破100億元，遠高於期內發展商出售住宅的金額，創下紀錄。部分劏舖面積極為細小，例如早前熱賣的尖沙嘴首都廣場，其中一個1樓舖，實用面積更只有28方呎（建築面積56方呎），大小與一張普通雙人牀相若，成交價高達接近300萬元。


有法律界人士稱，購買樓花劏舖毫無保障，提醒買家要小心審視合約，以免淘金夢碎。


遠超發展商同期賣樓金額

過去短短兩個多月內，劏舖蔚然成風，其中，舖位分拆最受市場矚目的尖沙嘴首都廣場1至3樓（前身為百樂酒店商場），由資深投資者尹柏權將商場分拆成約600個迷你舖，開售數天火速沽清，成交呎價達4萬至6萬元，買家不乏住宅客及內地客。另外，金朝陽銅鑼灣銀座式商廈樓花THE SHARP，本月初拆售共29層的樓上舖，更是即日售罄，頂層呎價高達4.81萬元，刷新同類單位新高，逾八成買家為豪宅投資客，反映買家印花稅（BSD）額外印花稅（SSD）雙辣招出台後，不少住宅投資者為避稅而轉攻商舖市場。


屯門劏舖樓花呎價12萬

除了傳統旺區，偏遠至非核心零售區的屯門，亦有由戲院變身的商場樓花拆售。「護老院女王」陸艾齡將新墟仁政街屯門中心大廈地下「多元坊」劏成30間蚊型舖，其中最細的實用面積僅約42方呎（建築面積84方呎），只有約一個劏房大小，以520萬元售出，實用呎價逾12萬元，較尖沙嘴首都廣場同類呎價高逾15%。


劏舖老手尹柏權近月來先後拆售首都廣場、iMall、地皇廣場及荃立坊等，但意猶未盡，昨晚市場消息指出，尹柏權剛以6.8億元，向舖王鄧成波洽購荔枝角美孚廣場地下至2樓，面積近4萬方呎，有意在短期內劏售。場內大部分為民生舖，若日後劏售，新買家不排除加租，或影響區內租戶生意。


律師﹕規定鬆 買劏舖無保障

雖然劏舖大行其道，但買家購買這類劏舖時須特別注意，如去年5月拆售的荃灣荃立方商場，由於屋宇署批出圖則與銷售時圖則有別，令近四成、即逾80間舖位取消交易並退回訂金。律師黃國桐提醒投資者，購買劏舖並無直接相關法例保障，規定較售賣一手住宅樓寬鬆得多，甚至連合約列明的租金回報率保證亦不能盡信，因為合約可能附有特別履行條件等灰色地帶，即使日後打官司，買家勝算也不大，首次購買劏舖買家應當小心。

http://news.sina.com.hk/news/20130111/-2-2869049/1.html

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旺角劏舖商場人流少 欠統一管理成致命傷



【明報專訊】近期劏舖熱潮再現，新劏舖日後經營表現如何尚待觀察，不過，身處核心地段的旺角銀城廣場，自2004年拆售至今，經營未見突出。有租客表示，商場業權分散，欠缺統一管理，未能帶旺人流進入商場消費，成為劏舖致命傷。

該場原業主04年底將地庫及一樓拆售，當年甫推出迅即售罄。本報記者昨午前往商場觀察，發現人流稀疏，一樓約70多個舖位，有約10個空置並貼上招租啟事。現場所見，只有靠近扶手電梯上落處人流較多，目前主要為售賣手機配件掛飾及維修小店；商場內部多數為美容及修甲等小店。
70餘舖位 1/7空置招租

經營魔術興趣班及買賣相關用品的張先生租用場內劏舖6年多，他指商場缺乏有效管理，人流時好時壞。他原希望可以聯同其他業主及租戶，商討改善商場格局，增加人流，但由於業權分散，亦無管理委員會等組織，難以聯絡商討。據悉，該100方呎舖月租萬餘元，去年加租略高於10％，加幅明顯跑輸大市。

事實上，劏舖過去有不少失敗例子，例如佐敦廣場1992年劏舖拆售，獲薛家燕等藝人入市，詎料買家因為劏舖「縮水」問題與原業主爭執，商場遭斷電，租客相繼遷出。薛家燕在06年嘗試牽頭打救商場，無奈因為業權太散亂，未能聯繫個別小業主，事件一直未有轉機。她最終在2010年以約27.6萬元將手上兩舖賣出，較92年購入價的253.7萬元勁蝕226.1萬元，蝕幅高達89%。

http://news.sina.com.hk/news/20130111/-2-2869047/1.html

商場無管理係無生意！