造島填海大如3將軍澳

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梁振英打造「新香港」三部曲

【明報專訊】特首梁振英昨日發表上任後首份《施政報告》，全文200段文字，其中43段着墨房屋土地，足足佔五分之一篇幅。在這43段內容，梁振英勾畫了中長期住宅土地供應計劃，找出和製造逾3300公頃土地，即3個將軍澳新市鎮大小；當中包括中期覓地10招，通過改變政府地、綠化地用途等做法，找出可建12.8萬單位的300公頃地皮。另外，又初步定出4幅填海地及大舉開發新界東北部、北部和西部，又在南丫島北建島，望為2020年後的房屋需求造地約3000公頃。


未來4年 每年3萬新宅

不過，在未來4年多的梁振英任期，每年新住宅供應量約3萬個，只較前朝曾蔭權政府增約三成。而上述大部分新供應期票，例如填海、新市鎮發展等仍須諮詢，尚未完全落實。有學者質疑梁振英所提土地供應數字，「水分」甚高。


民生和經濟政策未見大變革，梁振英提到將新設或改組共14個委員會進行研究，例如在他的競選政綱所承諾的幼稚園免費教育。不過，梁振英亦決斷地撤銷外傭稅、全面淘汰舊柴油商業車輛等。


學者質疑土地供應數字水分高

電子傳媒聯合記者會上，有記者質疑梁振英沒有提出具體政策指標，諸如何時籠屋不再存在、減少多少貧窮人口等，梁振英則堅稱，已在這半年根據競選政綱作出具體政策，「有新數字和新時間表的話，會再告訴大家」。

http://news.sina.com.hk/news/20130117/-2-2873939/1.html

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南丫北建島 可住20萬人


馬料水率先填海 短期無招可用

【明報專訊】特首梁振英發表任內首份《施政報告》時「拍住心口」宣讀新房屋政策，強調有決心增加長遠（2020年後）土地供應，並交代20年後會實現多項填海「造地」大計，包括2019年率先在沙田馬料水完成填海，建屋以推出市場；長遠在南丫島北面興建面積超過400公頃的人工島，足容納近20萬人居住（現時將軍澳人口約40萬），更會興建大橋或隧道接駁港島，打造離岸新市鎮。

不過，梁振英在短期卻無招可用，只維持在每年興建約1.68萬間私宅及1.5萬間公屋，有學者和團體批評房策遠水難救近火，沒有「急市民所急」（見另稿）。

梁振英多次強調會增加房屋供應，指土地短缺會窒礙社會和經濟發展，而高樓價和高租金亦會影響青年人的結婚計劃和生育意願，「影響了家庭和諧，並且埋下安全和衛生隱患」。
短期：每年1.5萬公屋 私宅1.7萬

昨日施政報告宣布了短中長期房屋目標，未來4年單位供應只參照上屆政府的規劃，維持每年建1.5萬公屋，及將置安心項目轉為居屋，每年供應約1000單位。私宅方面，暫時目標為每年建1.68萬個私宅。政府消息指仍會爭取加快審批樓花和增加地積比等，爭取將私宅供應量提升至每年2萬個。
中期：政府地荒地工業地建屋

中期方面（2018至20年），施政報告提出10招加快造地，包括改劃36幅「政府、機構或社區（GIC）」用地、13幅荒廢綠化地及16幅工業地成為住宅地，共提供約5.53萬個單位，另加快啟動西鐵錦上路站上蓋及八鄉維修中心住宅項目，提供8000單位等。對於城規會已核准作住宅用途的改劃地盤申請，政府會加快審批，涉及4.5萬個單位供應，並鼓勵市建局和港鐵加快推出項目和地皮等。

施政報告預測可在2018年起，累積新增300公頃房屋土地，建造12.8萬個住宅單位。以現時每年房屋需求約4萬單位（2萬私宅、1.5萬公屋及5000居屋）推算，可滿足3年市民房屋需求。
長期：7新發展區 研拓新界北

長期方面，梁振英決定大舉在維港以外「移山填海」，包括首幅馬料水填海地會於2019年供應，另會至少發展7個新發展區。填海初步選址在大嶼山北（小蠔灣及欣澳）、屯門龍鼓灘、青衣西南及馬料水，合共600公頃。

政府消息指出，規劃署亦會研究在大嶼山以東，即南丫島北的海域填海建多個人工島，提供約2000至3000公頃土地，按早前諮詢方案，單是一個南丫人工島面積已逾400公頃，估計可容納近20萬人口，政府更計劃建大橋或隧道，令人工島接駁港島便利交通，打造成離岸新市鎮，供市民入住或作為遷移工業設施。

至於7個新發展區，除了早前提出的新界東北、洪水橋及東涌新市鎮，政府首次提出研究開發新界北部，即將原本的禁區和元朗北區發展為與粉嶺和上水相若的新市鎮，供26萬人居住。

不過，梁振英在競選特首時，曾提出在第4至5年任期時，將3.5萬個公屋單位量加快一年落成，提早增加短期房屋供應，不過在昨日施政報告則隻字未提。梁振英接受記者提問時否認房屋政策「遠水不能救近火」，更多次在立法會和記者會上，「拍心口」承諾房屋問題是重中之重。

政府消息人士解釋，加快建造公屋的方針未變，但有兩大工作仍在進行，包括將「政府、機構或社區」用地改劃作住宅地以及增加現有地盤發展密度，才未有在報告中具體列明。另外，當局目前已加快批樓花程序，如在過去數月已批出7885個樓花預售，預計年底前可批出1.2萬個，相比過去政府每年批出不足1萬，增加1倍，相信已可讓部分市民盡早置業。

http://news.sina.com.hk/news/20130117/-2-2873938/1.html

羅馬不是一日建成．