發展商指單位大量空置「不可能」

morris_2007

【明報專訊】政府不排除開徵一手樓空置稅，新鴻基地產（0016）代理執行董事周國賢表示，發展商長期囤積手頭單位不賣的情况絕不普遍，甚至可以說是不可能發生，因為發展商手持大量空置單位而不發售，是一個成本問題，全無經濟效益可言，「在發展商角度而言，（旗下新樓盤）一係就要賣晒，賣唔晒都會用作放租啦。相反，私人買家購入單位，任由單位空置沒有人居住亦不放租，就不是發展商責任」。

外國也有徵物業空置稅例子，例如法國就在主要大城市針對所有住宅徵空置稅，任何房屋若連續兩年空置便會徵稅，第一年稅率為全年租金收入的10%，第二年升至12.5%，之後稅率更達15%。中國政府針對土地閒置亦有徵收土地閒置費，假如發展商兩年內仍未動工，則會被收回土地，但未設住宅空置稅。


學者質疑成效﹕巿場靈活鑽空子

長遠房屋策略督導委員會成員、經濟學者關焯照認為，政府可提出樓控措施，但推出空置稅未必有效，同時要考慮帶來的連鎖反應，「你有過牆梯，我有張良計，發展商可拖慢建屋速度，或者成立空殼公司買回一手樓盤，已經可避過交稅，但同時會對市場有影響」。

理大建築及房地產學系客席講師姚松炎亦擔心市場可靈活「鑽空子」，如透過空殼公司先買入單位，令單位先變成「二手樓」。他分析，發展商惜售，是預期樓市上升，較遲售賣可賺更多，若要控制此預期心態，應從市場考慮，如推出樓市指數對冲基金等衍生工具。

http://news.sina.com.hk/news/20130120/-2-2876277/1.html

最後是推出樓宇增值稅{:tell:}