南丫礦場擬撥地建居屋

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團體憂大興土木終變愉景灣

【明報專訊】施政報告提出南丫島「翻天覆地」的建屋大計，規劃署昨就計劃短期內上馬的前石礦場發展計劃舉行諮詢會，透露擬透過公私合營方式興建最多2800個單位，部分撥建居屋，長遠則有可容納以10萬人計的人工島填海計劃。島上居民對發展意見兩極，外籍及關注保育居民擔心南丫基建不勝負荷，並會「豪宅化」變成另一個愉景灣；原居民則支持發展，高呼反對發展者「可搬離南丫島」。


3方案 最多建屋2800伙

政府早前完成初步規劃，建議在南丫島索罟灣北岸的前石礦場政府地，興建公私營住宅或住宅連酒店的海濱社區，3個不同住宅方案估計提供1000至2800個中低密度單位，容納2800至7000人，並設水上的士及遊艇區。施政報告進一步建議，利用私人發展商的力量參建住宅及基建。長遠「造地」則考慮在南丫島北面填海逾千公頃。


規劃署昨就石礦場計劃舉行公眾諮詢會，吸引近百名區內外市民參與。


規劃署助理署長陳月媚指出，方案經諮詢後可作修訂，項目若交由私人發展商負責亦會公開招標，確保過程公正。她透露，住宅單位包括興建居屋，會維持由房委會興建。首階段公眾諮詢將在下月6日截止。

反對者﹕未列公私房屋比例「逼選擇」

出席諮詢會居民對發展的立場出現兩極，有外籍居民批評，政府3個規劃方案全部都有大型住宅項目，卻未有列出公私營房屋數目比例，以及政府會否增加區內配套等，認為政府只是硬推項目，逼居民選擇。


榕樹灣居民梁小姐說，政府新規劃設遊艇區及車路，恍如愉景灣的高級住宅，日後只會令南丫島變成富豪區，把南丫島自然特色消滅；土地正義聯盟執委兼居民黃俊邦批評，政府與私人發展商合作儼如利益輸送，難確保居屋單位準時落成。


原居民﹕社區設施不足需發展

但10多名原居民持相反意見，認為南丫島南區一直缺乏醫療及社區設施，需要發展，日後亦要填海以配合與港島區的連接。他們表明希望建立以房屋為主的「海灣居庭」，提供2000個單位容納5000人，而居屋應給予居民優先購買。


南丫島面積1300多公頃，現時人口約5900，樓價平穩。南丫島的土地業權分散，大地主包括銳意發展南丫島項目的發展商建旺集團，其總經理李健強早前已表明，在島上坐擁逾200萬呎（約18.5公頃）土地，集中在東澳灣、模達及榕樹下等原居民村，未來計劃興建一個「四合一」大型綜合發展項目，並多次向城規會申請，準備「大興土木」。


地產代理﹕島上未見炒風

南丫島輝煌地產負責人吳先生表示，島上樓市兩年前呎價約3000至4500元，現時介乎3500元至5000元，升幅算輕微，而放盤量長期偏少，一年僅6間村屋落成。施政報告後，暫未有業主反價或封盤，炒家亦未見出現，「內地炒家未必知道哪裏是南丫島，所以這麼多年也不見內地人掃貨」。

http://news.sina.com.hk/news/20130120/-2-2876273/1.html

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闢郊野海岸公園建議沉大海

【明報專訊】南丫島生態價值豐富，水陸都有瀕危物種，南端深灣是全港唯一綠海龜上岸產卵地；岸上則是本港獨有盧文氏樹蛙的棲息地。環團指出，目前未有全面資料掌握南丫島的生態價值，政府有必要在落實發展前作全面環評，同時應落實12年前的建議，在南部設立郊野公園及海岸公園。
島南有綠海龜產卵盧文氏樹蛙

規劃署於2001年發表《新界西南發展策略檢討》報告，指南丫島南部有大量生態資源，建議把大部分地區劃作自然保育區，長遠可建立郊野公園及海岸公園，但最終只有355公頃土地劃為自然保育區，其餘保育方案石沉大海。

居民關注團體Living Lamma主席Jo Wilson認為，政府就石礦場發展計劃的準備不足，未有任何數據交代島上整體規劃、生態數據、住屋需求及建屋量等，擔心展開工程最終只會破壞環境。

居於島上的生態教育及資源中心創意總監陳錦偉批評，政府公布的初步生態數據，只粗略點算石礦場一帶生物，如黑鳶、蝴蝶、鷺鳥等；據其觀察，尚有更多物種，包括珊瑚魚及海豚。該中心總監程詩灝補充，附近海域遊艇愈來愈多，或是綠海龜上岸產卵數目急降的原因，故有必要設立海岸公園。
環團促做全島物種普查

綠色力量行政總幹事文志森認為，前石礦場曾作大規模開採，未必具高度生態價值，但除綠海龜及盧文氏樹蛙，目前尚未全面了解島上物種，政府有必要作普查，同時不能只提建屋，對郊野公園及海岸公園絕口不提。

規劃署回應稱，首階段公眾諮詢只是初步規劃，署方會繼續研究及因應市民意見作方案調整。

http://news.sina.com.hk/news/20130120/-3-2876272/1.html

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「上車天堂」160萬夠買380呎村屋

【明報專訊】南丫島除了仍保留小島風情，對計劃組織家庭的伴侶而言更是「上車天堂」。與女友正計劃共偕連理的李先生，與女友約定每年都要漫遊南丫島度假，有見市區樓價愈來愈高，南丫島樓價相對平穩，最終決定在島上落地生根，以160萬元購入380呎單位，這裏可算是僅存樓價200萬元以下可「上車」的地區。
劏房價租350呎村屋單位

在律師樓當文職的李先生一直深愛南丫島上的風情，拍拖7年以來，每年也會到南丫島享受寧靜。半年前，兩人開始計劃組織家庭，遂於李先生所住的南區覓樓盤，「四五千元的租金，只能找到不足200呎劏房，侷促之餘，也要與素未謀面的陌生人同住一室」，最終只好作罷。

其後兩人轉到南丫島，發現這裏的租盤「平易近人」，「數千元只能租（市區）劏房，但同樣價錢已可在南丫島租個有露台的四正單位」。他說，「5000多元可租到350呎中層村屋單位，面積實用，兼且有露台，養了兩頭小狗也不怕吠叫聲打擾鄰居」。
中環上班 40分鐘抵家門

雖然只靠渡輪連接市區，自言甚少「出夜街」的李先生未覺不便，在中環上班的他反覺便利，「船期還算密，由公司返回家中，只需40分鐘」。

倆口子愈來愈喜歡南丫島的人情味與清新空氣，近月在島上覓得心頭好，在家人協助下以160萬元購入實用面積380呎的安樂窩，同樣面積的市區單位，樓價至少逾300萬元。

對於政府計劃在島上大規模建屋，李先生對此有顧慮，擔心會破壞南丫島原來的生活環境，「故然理解香港愈來愈少地，我們也不能佔着島不放，但始終應該小心規劃，適度發展」。
島上地產代理撐適度發展

在島上居住半世紀的輝煌地產負責人吳先生，同樣愛南丫島的寧靜生活，但他贊同適度發展，引入更多人口，以求政府增加更多基建，方便居民生活。他舉例，島上只有一間小型診所，「半夜頭暈身㷫也只能包艇出市區」。但他強調發展不能太急進，「當年發展馬灣便太快，到處是高樓」，建議可參考梅窩的發展模式。

http://news.sina.com.hk/news/20130120/-3-2876271/1.html

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村長撐發展﹕唔鍾意可以搬



【明報專訊】現時在南丫島南段有8條原居民村落，共約有800多名村民，昨日各村共10多名原居民拉隊到諮詢會「撐場」，要求住宅發展計劃盡快落實。離島區議會主席兼榕樹下村村長周玉堂更與要求保育的外籍居民在會上「駁火」，要求他們「shut up（收聲）」，更狠批「那些人講埋晒啲唔等使嘅嘢，你唔鍾意發展就搬出南丫島！」
倡原居民優先購居屋

周玉堂其後向本報解釋，「發火」是由於南丫島長年未有任何基建配套，導致村民難以工作、上學，早年村民只好賣地給發展商並遷出市區，原居民既沒有地建丁屋，亦不能居於村內，現時各村只剩下「老弱殘兵」，他希望政府做好發展，讓村民返回島上就業，又建議政府在島上建居屋後，優先出售給居民。

在南丫島經營食肆逾20年的東澳村村長陳偉明表示，希望南丫島繼續成為香港市民休閒的後花園，但該區人口不多，致交通及醫療等資源缺乏，希望政府適度發展住宅項目。

http://news.sina.com.hk/news/20130120/-3-2876270/1.html

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老外憂迫爆﹕這裏是世外桃源



【明報專訊】來自希臘的Greg，一家三口約6年前遷入南丫島，他形容這裏是世外桃源，「生活有點像家鄉，不會如都市般匆忙」。他說，從前一家居於上環唐樓舊單位，烏煙瘴氣，「相對上部分人可能會覺得南丫島是鄉村，但在我看來，這裏才算得上有生活質素」。
不想變成另一個沙田

對於政府計劃發展石礦場和建人工島，Greg大表反感，「如果真的這樣做，勢必破壞島上一切」，擔心新增人口會迫爆南丫島，他不希望南丫島成為另一個沙田，變人口密集的新市鎮。

80多歲仍在船廠兼職的David，7年前原租住羅便臣道640呎單位，月租1.4萬元，後來遷到南丫島，以5500元已租得700呎單位，7年來租金只加了1000元，他認為住在島上才算得上享受人生，對政府提出的建屋大計相當反對，促當局擱置計劃。

http://news.sina.com.hk/news/20130120/-3-2876269/1.html

可以考慮坪州.