「發展商未必囤積」 財爺唱淡空置稅

morris_2007

【明報專訊】政府高層昨開腔回應開徵一手樓空置稅，特首梁振英先於電台節目稱不會坐視囤積托價，強調不排除用任何方式解決房屋問題；運輸及房屋局長張炳良於電視節目後亦說，空置率減愈多愈好。財政司長曾俊華則撰文唱淡，指發展商不一定會囤地。不過，有學者指空置稅效力不大，反會令發展商看淡勾地，變相拖延發展。


據悉，港府內部評估本港單位空置情况並不嚴重，未必需開徵空置稅，同時技術上也難界定如何才列作空置，如空置多久才屬空置；發展商如高價出售，但無人承投，又是否囤積？3名官員昨也沒清楚解說這問題。


梁振英﹕不坐視囤積托價

梁振英昨早在商台節目表明，若市場有囤積托價、違反政府賣地本意，政府不會坐視。他未回應會否徵收一手樓空置稅，但強調不排除用任何方式解決房屋問題，「只要有需要、時機啱，完全不排除新政策」。


張炳良：空置率再低會更好

張炳良出席無綫《講清講楚》後表示，目前本港私樓整體空置率只是4%，並不算高，「若能改善至3%當然更好，我們會設法讓更多資源釋放出來」，他補充，研究是否推出空置稅時，會考慮對經濟影響及其操作性，及空置的實際情况。


曾俊華在網誌撰文，雖未表明是否贊成空置稅，但對於外界指發展商會減慢建屋及賣樓步伐爭取更理想利潤，他指發展商也希望爭取資金回籠，以投地開展新項目，做到貨如輪轉。他指美國加息可能2015年前發生，認為減慢建屋和賣樓對發展商不一定有利。


學者：空置率低 徵稅效果小

長遠房屋策略督導委員會成員、經濟學者關焯照昨於《城市論壇》後說，現時一手單位空置率仍偏低，徵收空置稅項效果不大，且容易出現後遺症，令發展商為免買地後要即時建屋，在勾地時「放軟手腳」，反拖慢發展流程。地產建設商會執委會主席梁志堅昨表明，不贊同一刀切開徵空置稅，政府應先了解發展商不放售的原因，「貨尾（賣不出）當然空置」。

http://news.sina.com.hk/news/20130121/-2-2876900/1.html

只有興建居屋先能解決問題.