金管局警告：港家庭負債高危

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香港文匯報訊　(記者 周紹基) 高樓價及信用卡消費盛行，令本港家庭的總負債達1.2萬億元，再度逼近佔本地生產總值（GDP）60%的危險水平，金管局預警再出招。金管局總裁陳德霖昨認為，由於樓市與市民收入及實際經濟脫節，是本港金融市場最大風險，有需要會推第6輪逆周期措施。

陳德霖昨日出席立法會財委會會議時表示，金管局自去年9月推出第5輪樓市措施，加上去年10月政府推出額外印花稅及買家印花稅(雙辣招)措施後，樓市交投一度回落，但近月樓價再有上升趨勢。該局的數字顯示，去年12月本港家庭負債佔本地GDP總值高達59%，接近2002年歷史高位。在共1.2萬億元的總負債中，樓按貸款佔8,889億元或74%，其餘為信用卡及其他貸款。

樓價與收入經濟脫節

　
他指出，1997年樓市高峰期時，本港家庭負債佔國內生產總值也只是48%，其後由於經濟轉弱，令有關比例逐步升至2002年的高峰約60%；十年後的今天，家庭負債佔生產總值的比例又輾轉回升至58%。若果經濟突然向下行，該比例有機會進一步攀升，對經濟及市民負擔都構成沉重壓力，同時亦會對銀行體系及金融穩定構成威脅，故他呼籲市民必須注意自身的負債能力。

　
陳德霖認為，房地產市場過熱是金融穩定最大風險，息口一旦回升，風險將會增大，金管局繼續密切留意市場發展，有需要時會推出第6輪「逆周期措施」，以維持金融穩定。金管局於去年9月宣布的第5輪逆周期措施，包括下調供款對入息比率上限，同時下調非本港按揭申請人的按揭成數。故一般預計，第6輪措施可能同樣是收緊供款比率及降低可造樓按成數，而此些措施縱使未能壓抑得了火熱的樓價，但至少限制了銀行承受的風險。

樓市過熱成最大風險

　
熱錢流入本港，也可能有助推高樓價。陳德霖表示，樓市的挑戰除了資金流外，供應問題及極低息環境亦是主要原因之一，美國經濟漸見復甦，失業率也回落，會否令通脹再次升溫，加快美國提早退市的時間，仍是市場目前最大的不確定性。

　
他表示，金管局自去年10月向市場注資以來，累計注資款項已超過1,000億元，雖然近期注資行動有所放緩，但港匯仍只是輕微回落，未算偏弱，相信資金短期仍會繼續進出本港，對本港通脹及資產價格繼續構成壓力。另外，日圓雖大幅貶值，但暫時不用擔心因此爆發貨幣戰爭，因為日本經濟前景仍不樂觀，相信無論是日本的貨幣政策及刺激經濟政策，成效都需要再觀察一段時間。

http://paper.wenweipo.com/2013/02/05/YO1302050001.htm樓價一跌,問題就會出現.