辣招生效首日樓市死寂

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【東方日報專訊】政府冷卻亢奮樓市的「六辣招」昨生效首日，樓市即時「冰封」成交量大插水，一手樓買賣突轉淡靜，整體新盤銷情亦跌逾七成，二手樓更是死寂，全港三十大屋苑昨單日全線零成交，大部分屋苑睇樓量急跌，其中小西灣藍灣半島及藍田滙景花園睇樓量急挫七成，茶果嶺麗港城及荃灣海濱花園更出現「零睇樓」局面。有地產代理預計未來住宅及商舖的成交量將大跌四成及三成，有業主割價求售單位仍無人問津，有地產代理商慨嘆政府打擊炒家反令業界受害，估計未來數月經營環境更嚴峻。


新招影響下，三十大屋苑除錄得零成交，八成屋苑睇樓量均下挫，按周普遍大跌兩成至七成，其中西灣河鯉景灣及鴨脷洲海怡半島等下跌五成；鰂魚涌南豐新邨及新屯門中心則跌四成。


每三組睇樓客  兩組放飛機

利嘉閣市務經理黃德純指，盈翠半島昨日睇樓量按周勁跌七成，平均每三組預約睇樓的買家，就有兩組「放飛機」取消預約。美聯物業高級區域經理施遠洋指，鰂魚涌南豐新邨部分業主取向軟化，買賣雙方議價空間增加。


世紀21日昇地產營業董事鄧志良透露，政府前日宣布出招後，有市民即晚「趕尾班」購入住宅單位避過繳付雙倍印花稅，主要涉及樓價過千萬元的物業，不過新招生效當日，交投隨即轉淡靜，睇樓的投資客大幅減少，上車客則大增。


成交量料跌四成  轉租樓

鄧志良估計，未來兩至三個月成交量將下跌四成，但樓價只會微跌，「因為放盤量會愈來愈少，但需求又冇減。」他相信，不少買家將轉投租務市場，租金將上升約一成。


此外，業主放盤態度亦各異，有業主持觀望態度「企硬」不減價，亦有業主擔心樓市下跌及新印花稅令買家卻步，減價促銷單位。有代理指，茶果嶺麗港城有一、兩成業主主動致電經紀調低叫價，減幅約百分之五，該屋苑一個實用面積近五百二十平方呎高層單位，原叫五百五十萬元，業主昨日主動劈價廿五萬元，減幅近百分之五，卻無人問津。藍田滙景花園亦有業主主動減價，一個實用面積約六百多平方呎低層單位，業主減價廿萬元促銷。


業主軟化  叫價減約半成

美聯物業高級區域經理施遠洋稱，鰂魚涌南豐新邨四座高層G室實用面積約四百平方呎，原叫價五百一十萬元，業主昨日已減價卅萬元。同區康怡花園一個實用面積近六百平方呎高層單位，業主原叫價八百萬元，昨亦減價至七百六十八萬元。至於商舖亦有減價情況，如北角一個面積四百多平方呎的舖位原售二千二百萬元，昨日減價一百萬元求售。

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樓市有升自然有跌!