減價風捲至豪宅市場

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(綜合報道)(星島日報報道)環球經濟仍呈不穩，儘管股市反彈，但令本地樓市陰霾未清，二手減價風不但持續，更席捲至豪宅市場，一批成交價動輒過千萬元物業亦紛現減價成交個案，大埔康樂園就連環錄得兩宗減價，減價百分之二至三，跑馬地老牌屋苑愉華大廈單位減幅達百分之六；而大屋苑如天水圍嘉湖山莊、將軍澳中心等亦錄得零星撻訂。

港置高級執行董事伍創業表示，豪宅市場出現減價現象，但事實上不少均屬早前叫價過高後借勢調整，即使大幅減價後成交價仍然屬市價水平。伍氏續稱，相信短期樓價調整幅度有限；至於稍後會否出現大規模「劈價潮」，則要視乎未來一至兩個星期「減價盤」能否陸續獲得承接。

利嘉閣董事伍洽強指，過去一星期，日本核危機的確令業主的心態有軟化的跡象，一般減價幅度都有百分之五至八，個別更有一成的減幅，不過，由於市場上盤源仍然少，估計樓價短期內可望保持平穩，惟買家選擇少，交投量難有回升。

大埔知名豪宅屋苑康樂園，近日更連環錄得兩宗輕微減價成交個案，最高減幅近百分之四。恒泰總經理高劍明指，該屋苑十八街一幢單號屋，面積一千六百六十方呎，花園一千一百九十一方呎，業主原先叫價一千三百八十萬元，近日減價五十萬元，終以一千三百三十萬元易主，呎價八千零一十二元，減幅達百分之三點六。

高氏再稱，而該屋苑十街單號屋，面積二千一百五十方呎，附一千五百多方呎花園，原本叫價一千七百八十萬元，業主願意減價，最終成交價約一千七百五十萬元，折合呎價八千一百四十元，減幅為百分之一點六。

跑馬地老牌豪宅屋苑愉華大廈，新近錄得一宗減價成交個案，港置區域經理羅俊明表示，涉及為中層五十九室，面積一千零五十方呎，業主原本叫價一千三百萬元，受近日市場多方消息影響，願意減價八十萬元，單位終以一千二百二十萬元易主，平均呎價一萬一千六百一十九元，屬市價水平。原業主於○八年初以九百萬元購入上址，是次轉售帳面獲利三百二十萬元，升值約三成六。

市況回軟下，大屋苑亦續錄撻訂個案，利嘉閣高級經理施遠洋指，鰂魚涌康怡花園區內一名於日資公司工作的換樓客，亦因市況逆轉而「撻訂」，該換樓客早前以「先買後賣」形式購入M座高層單位，面積一千零五十五方呎，成交價九百二十五萬元，並同時六百六十八萬元放售所持有的七百四十八方呎上康怡三房戶。及後受到日本地震消息影響，該業主連番減價至六百一十八萬元亦無人問津，有見成交期將至，故被逼放棄約三十萬元訂金，撻訂離場。

中原首席分區營業經理王樂明表示，天水圍嘉湖山莊一名持有三至四伙單位的投資者近日亦「撻訂減磅」，該單位為樂湖居十三座高層D室，面積七百一十四方呎，早前以二百二十二萬成交，買家昨日撻訂離場，損失訂金約五萬元。

另外，市場透露，將軍澳中心二座高層E室，面積六百一十七方呎，早前以三百六十八萬元成交，昨日買家決定撻訂，被「殺訂」約十萬元，現時同樣以三百六十八萬元，推出市場放售。

http://news.sina.com.hk/news/84/1/1/2049539/1.html

樓價開始下跌!