勾地取消 政府奪主導權

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地政總署：盡量投標賣地

【明報專訊】政府昨日公布2013/14年度賣地計劃，並宣布對實施14年的勾地機制「畫上句號」。發展局長陳茂波說，此舉是要令政府可完全取得土地供應的主導權。至於來年納入賣地表的46幅土地，涉及13,600個單位，務求在一年內全數售出，以增加供應，不再像以往放入「勾地表」滾存。地政總署稱，會繼續盡量以投標方式出售政府土地。


推翻「勾地行之有效」說法

政府於1999年亞洲金融風暴後推出俗稱「勾地制」的土地儲備表制度，初時與主動賣地雙軌並行，至2003年SARS後樓價暴跌，遂只推行勾地制推出土地，且一直強調「行之有效」（見另稿）。陳茂波昨推翻有關說法，指勾地制實施期間，「有6年時間，事實上地產商沒有勾地，那段時間政府亦沒有賣地」。


陳茂波：為消不勾地疑慮

他說，雖然過去兩年政府恢復定期出售住宅地皮達51幅，發展商只勾出3幅，「政府已取回土地供應主導權」。他稱亦聽到有聲音表示擔心，指若發展商刻意不勾地，會影響土地供應，「為了徹底消除疑慮，政府決定取消勾地機制」。

勾地制壽終正寢後，來年政府賣地計劃將提供46幅住宅地、1幅酒店地及9幅商業地，料可為市場提供約1.36萬個住宅單位，計劃全數出售；連同鐵路項目（西鐵朗屏站（南）、元朗站、將軍澳86區第4期和天水圍輕鐵總站）、市區重建及換地條約等土地，預計整體可供應2.58萬單位。


來年料整體供應2.58萬伙

陳茂波說，比對去年在勾地制下政府預測2012/13年度會推出1.35萬住宅單位，但實際只售8200個，今年政府決定全數售出46幅地皮，最終會較去年多逾5000單位應市；又稱會因應市場變化，按季加推或減少推地。不過，因22幅地皮未有完成改劃程序，或令整體供應添變數。

政府同時公布4月份新財政年度的首季賣地計劃，7幅住宅地全屬上年度滾存地皮，將以招標方式推出，包括何文田佛光街與常富街交界等地（見另稿附圖），而中區紅棉路美利大廈則會招標作酒店用途。

至於港鐵地皮過去一年曾兩次「流標」、部分鐵路上蓋地皮未有如期推出，以致政府最終全年只約有1.9萬單位應市，不能達成2萬個年度供應目標，陳茂波說，政府已與港鐵溝通，確保4幅鐵路上蓋地皮會在年內推出，去年的估算沒有「充數」成分，相信政府和港鐵在推出地皮時，亦不知道會流標。

地政總署署長寗漢豪表示，不論勾地、公開招標或拍賣方式推售土地，做法各有千秋。她說，拍賣的可觀性雖較高，但壞處是發展商不能冷靜入標，但無論是什麼方式，最重要是給予平台，讓有興趣投地人士公平競爭。


學者﹕顯推地決心 不憂流標

長遠房屋策略督導委員會成員、經濟學者關焯照認同取消勾地制，以顯政府推地決心，亦不憂慮會流標，「不少內地或小型發展商都有興趣投地」。政府現時依賴港鐵及市建局地皮等，以完成2萬個目標並不理想，應加快「搵地」，令賣地表內的土地可以超出2萬單位及用作滾存。

http://news.sina.com.hk/news/20130301/-3-2906663/1.html

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地產商有讚有彈﹕可悉會推何地 選擇彈性小

【明報專訊】部分地產發展商認為取消勾地制是好事，新地主席兼董事總經理郭炳江稱，取消勾地對集團影響不大，但制度實施已久，有其功能。他說政府定期賣地可穩定供應，對市場是好事，可以知道每年會推出的土地。

地產建設商會執委會主席梁志堅說，取消勾地會減少發展商吸納土地的渠道，而勾地涉及的程序複雜，因此自政府主動推地後，發展商勾地意欲已大減，取消勾地亦是好事，發展商日後可各自評估政府推出的土地是否適合公司發展。

南豐發展董事總經理蔡宏興說，取消勾地會降低發展商選擇地皮的彈性，因在勾地下，發展商可選擇較有把握投得的地皮。


李永達料回復正常供應需7年

智庫組織土地監察主席李永達稱，勾地制度變相令地產商掌握土地供應主導權，過去多年令整體土地供應大減，估計2002年至09年至少減少3萬單位供應。他說，過去兩年成功勾出的僅一兩塊地皮，勾地「名存實亡」。

他續稱，政府現有的賣地計劃，有多幅地皮尚須通過城規等程序，未必能按時供應，顯示政府現存「熟地」土儲不足。取消勾地後，估計需六七年後才能回復正常土地供應。


樓市疲弱 99年引入勾地

回歸前和回歸初期，政府每年都公布賣地計劃和推地時間表，具體公布土地名單、拍賣或招標時間表，市場人士及市民一目了然。1997年金融風暴後，發生拍賣土地無人承接情况，令疲弱樓市雪上加霜。政府1999年起引入勾地制度，並於2004年起全面取代傳統的定期賣地機制，但勾地制度令發展商擁有土地供應主導權，他們可選擇不勾地，令供應量降低，變相推高樓價。

政府2002年底推出「孫九招」阻止樓巿跌市，同時暫停勾地及定期賣地。勾地其後於2004年恢復，定期賣地則直至2010年才恢復，當中6年間，發展商一幅地皮都沒勾出，令單位量大減。當時政府多次被要求取消勾地及恢復賣地，僅回應稱「機制行之有效」。

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賣地表增28地 何文田地王來季招標

【明報專訊】政府扭盡六壬尋找住宅土地供應市場，新一年度新增28幅地皮中，有10幅住宅地皮位於港島及九龍，被視為地王之一的何文田佛光街與常富街交界，率先於下一季推出招標，估值約46.5億元。至於賣地表的新增地王，包括唯一的港島地皮﹕壽臣山道西與黃竹坑徑交界地皮，以及九龍塘聯福道前李惠利校舍南地皮，後者地價估值達63.94億。


何文田地估值46億

壽臣山道的住宅地皮，鄰近去年5月南豐以呎樓面地價逾2.4萬元投得的深水灣徑8至12號豪宅地，附近亦有新地豪宅Shouson Peak。該地地盤面積逾10萬方呎，為區內罕有較大規模的供應，料可發展為低密度洋房，市場估計每呎地價達3.5萬，身價料達30.88億。

近期政府覓地急切，實際上，壽臣山道地皮現屬政府、機構或社區用地，該地的合併及改劃住宅建議，今日才交城規會審議，預計即使順利改劃，最快也要明年3月才可推出。

此外，九龍區新增9幅住宅，以位處豪宅地段的九龍塘聯福道地皮最受矚目，市場料每呎地價約1.5萬元，地價估值高達63.94億。該地去年底獲規劃署建議改劃住宅用途，遭浸大師生強烈反對，現正諮詢公眾，再交城規會大會討論，料最快明年2月展開招標。另九龍區焦點地皮包括牛池灣豐盛街及啟德發展區的3幅住宅地。


來季推7住宅地 3地限量

政府昨亦公布新一季賣地計劃，將於本財政年度首季、即4至6月推出7幅住宅地，連同西鐵朗屏站（南）項目，合共可提供約3100伙，與上季的6幅住宅地約3000伙供應相若。其中以何文田佛光街與常富街交界地王較受矚目，地盤佔地約8.3萬方呎，可建38.7萬方呎，料每呎地價約1.2萬元，估值約46.5億。

下季賣地計劃內的將軍澳68B1區、68B2區及屯門青山公路第55區3幅住宅地，將設限量條款，其中將軍澳兩地皮估值分別約37.7億及43.4億。

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22幅地未完成規劃 最快明年才推

【明報專訊】發展局長陳茂波承認，連同新增的28幅住宅地皮，賣地表內共46幅住宅地，但當中有22幅仍在做改劃工作，未完成程序，最快要明年1月才可推出，當中更包括九龍塘聯福道前李惠利工業學院南面地皮，亦即浸會大學一直爭取興建中醫教學醫院的土地。陳茂波表明，地皮進入城規程序，會交由公開機制作最終定案，但政府會盡力爭取發展住宅。


李惠利地皮納入 陳茂波：力爭建住宅

聯福道地皮面積9.47萬平方呎，預計於2014年2月可推出市場，建成400個單位，市場估值63.94億元，每呎樓面地價約15,000元。浸會大學一直希望獲批該地皮建中醫教學醫院，校長陳新滋更曾指不成功就會辭職。他昨日接受有線電視電話訪問時表示，相信政府現時仍有不了解的地方，「溝通下相信佢哋會理解，相信佢哋有智慧解決」，有信心政府最終會接受大學意見，現階段「傾都未傾」，不會辭職。


浸大陳新滋稱「傾都未傾」不辭職

浸大學生均質疑政府「偷步」，浸大學生會會長黃學勤批評政府「不可理喻、無視浸大意見，在城規會諮詢完結前即一意孤行將土地放入賣地表」。公民黨立法會議員兼浸大教授陳家洛亦發表聲明，譴責政府在城規會正在做公眾諮詢時，就把不同地皮列入賣地計劃，是「不擇手段」，企圖製造既定事實，要求政府立即抽起地皮。


陳家洛轟不擇手段促抽起地皮

至於其餘未完成改劃的地皮，則包括今日才會交城規會討論的前坪洲公立志仁學校地皮、壽臣山道西與黃竹坑徑交界地皮，以及剛在近月因政府宣布檢討GIC（「政府、機構或社區」）用地，剛由規劃署建議改為住宅的牛池灣豐盛街、屯門井財街地皮等。

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下一步要恢復填海造地{:announce:}