匯豐渣打加按息1/4厘 中銀或跟

morris_2007

有二手樓叫價即減一成

【明報專訊】金管局上月要求銀行提高按揭業務的風險加權比率（即借出新按揭成本會上升），終推高按息，昨日匯豐及渣打帶頭調高新做按揭利率四分之一厘，今日起生效。以400萬樓價、借七成按揭、分30年攤還，每月供款增加357元。另一大行中銀亦表示會在適當時候加按息。


加按息的消息在二手樓市場即有迴響，有業主把叫價降低一成，以略低於同類單位成交價的價格求售（詳見另稿）。


為加強銀行風險管理，金管局上月22日宣布，所有採用「內評法」的銀行均須調高新做按揭的風險加權比率，由不足10%增至15%。現時採用內評法銀行有8間（中銀旗下3間銀行、匯豐、恒生、東亞、渣打及星展香港）。


「兩行P按息率最低料2.4厘」

匯豐昨天下午先公布加息，渣打晚上跟隨。今日起，兩行新批最優惠利率按揭（P按）及拆息按揭（H按）全部加息0.25厘。以P按計算，牌價的實際利率分別加至2.85至3.15厘，及3.1至3.5厘（兩行的P分別為5厘及5.25厘）。市場人士指出，匯豐及渣打的P按息率在加息前最低可以做到2.15厘（低於牌價），加息後即最低只會是2.4厘。


H按同加 現金回贈不變

兩家銀行同時調高H按（拆息掛鈎按揭）的息率，加幅同樣為0.25厘。匯豐並調高H按的息率上限，但兩行的現金回贈維持不變。


匯豐香港區總裁馮婉眉說，考慮到現時按揭市場情况和營運環境的變化，仔細研究後認為有需要調整新做按息，以維持按揭業務的優勢，並進一步加強銀行的風險管理。她又說，雖然環球仍處於低息環境，但置業者必須注意利率上升的風險。


對於會否跟隨加息，東亞、恒生及富邦銀行均表示會密切注意市况。星展指暫時無意調整按息，適當時候或會考慮調升。近月成為本港按揭市佔率「一哥」的中銀，指按揭風險加權比率提升，銀行或有需要上調按息，該行會因應市况，考慮在適當時候調整。


中小行暫未跟隨

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，匯豐牽頭加息具指標作用，預料其他採用內評法的銀行較大機會陸續加按息。但不是所有中小銀行都立即跟隨，永隆銀行按揭及抵押貸款部主管蔡爾全說，暫不會跟隨加息，會視乎市况而定。他又認為按息調整由多個因素決定，包括經濟環境、銀行本身成本及個別銀行的策略安排等，金管局難以輕易操控息率。


對有大銀行加按息，金管局表示不評論個別銀行商業決定，僅稱息率走向受多方因素影響，物業買家應小心及全面評估息率上升對他們供樓負擔可能造成的影響。

http://news.sina.com.hk/news/20130314/-3-2918105/1.html

morris_2007

金管局上月出手 曲線推高按息

【明報專訊】金管局上月22日配合政府新辣招，以提升銀行風險管理為名，要求採用「內評法」的銀行新做住宅按揭，風險加權比率不可低於15％。這招波及佔本港按揭市場83％的八大銀行，這些銀行原本的按揭風險加權比率只有介乎5％至10％，統一拉高至15％，立即加重他們的成本。

要求15%風險加權比率 銀行增成本

所謂風險加權比率加至15％，等同每借出100元按揭，銀行便要以15元資本支持，相比起以往只需用5至10元資本，銀行借出新按揭的成本便會上升。渣打香港總裁洪丕正早前便說，金管局這招令渣打按揭成本提高0.2至0.25厘，昨晚匯豐及渣打加按息0.25厘，正正將成本轉嫁。

有熟悉銀行運作人士形容，本港按揭拖欠比率一向很低，差如SARS時也不逾2％，金管局今次卻要銀行提高風險加權比率，與其說是管理風險，不如說是出手曲線推高按息，壓下樓價。

金管局2009年以來五度出手收緊按揭，都是從成數或借款人壓力測試入手，一直迴避直接干預按息定價。業界估計若樓價再升，不排除金管局會再用風險加權比率這個新工具，用有形之手推高按息。

http://news.sina.com.hk/news/20130314/-3-2918104/1.html

只要風險加權比率不斷增加,銀行利息成本會不斷上升{:heyhey:}