新地淡市41億高價奪兩地

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(綜合報道)(星島日報報道)政府連環推出新辣招陰霾下，市況持續淡靜，新地卻豪擲逾四十一億元，連奪沙田九肚豪宅地及北角酒店地，其中以九肚地最受市場矚目，地皮曾於截標前被市場調低估值近一成，不過，昨日開標則以十四億二千萬元高價成交，樓面呎價高達一萬零八百多元，不但屬市場預期的上限價成交，亦創出該區地價新高紀錄。


樓市冷風吹襲下，剛於上周五截標的兩幅地皮仍以理想價錢批出，其中沙田九肚第五十六A區B二豪宅地，最終由新地以十四億二千萬元，擊敗十三家港資及中資等大財團投得，樓面呎價達一萬零八百八十五元，屬市場預期價格上限。雖然地皮於上周截標前曾受市況拖累等消息影響，一度被業界調低估值百分之二至一成，惟市場人士指優質豪宅地皮買少見少下，最終仍以高價批出。


新地副董事總經理雷霆昨表示，是次集團同時投得兩幅地皮感到十分滿意，並笑言「非常開心」。他指出，九肚住宅地總投資額約為三十億元，該地皮屬低密度發展，環境清幽且享有海景，供應相當罕有，屬於優質住宅地皮，他重申投得地皮感到開心，詳細發展藍圖及方案等，就要待整理資料後，再作公布。


是次新地投得的B二豪宅地，樓面呎價高達一萬零八百八十五元，創出該區地價新高，不僅打破去年五月由資本策略九肚B五地盤，所創的樓面呎價一萬零五百五十一元紀錄，亦較前月永泰等投得的同區B一地盤，樓面呎價一萬三百零三元為高，短短兩個月內地價上升約百分之五。


據悉，九肚五十六A區共提供八塊地皮，全部均圍繞該區唯一對外道路的麗坪路，連同是次新地投得的B二地盤，該區已經成功推出五幅地皮，除於一一年八月推出的限呎地之外，其餘地皮均沒有此類限制，近兩年批出的地，估計可以為未來帶來超過一千三百伙的低密度住宅供應，現時已在區內擁有土儲的發展商，包括信和、新地、永泰及萬泰等。


有區內代理指出，新地最新投得的九肚住宅地皮，可稱得上為「九肚山最靚」的地，由於該地地勢較傳統豪宅區高，故可飽覽吐露港海景，甚至可以遠眺至大埔，至於傳統豪宅區，由於地勢普遍較五十六A區為低，而且部分地區景觀受到濾水廠阻擋，因此以景觀一般不如新區。


高緯環球估值及專業顧問部大中華區董事張翹楚指出，早前曾調低九肚地皮估值，對地皮以高價成交頗感意外，反映發展商願意犧牲小部分盈利以吸納優質土地。他解釋，現時從事地產行業邊際利潤可達兩成，而大型發展商財力較強，可以放棄幾個百分比利潤，以高價吸納土儲。張氏又估計，項目將來落成開售建築呎價可達二萬元以上。


第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，本港土地供應有限，豪宅地皮更加買少見少，故此發展商會以高價搶地，況且九肚地皮成交金額不高，以新地規模而言，只屬中小型投資。陳超國又指，新地即將推售多個大型樓盤，以高價搶地可釋出後市樂觀訊息予整個市場，亦令準買家樓市重拾信心，加快入市步伐，屬一舉多得的行為。

http://news.sina.com.hk/news/20130328/-5-2929676/1.html

豪宅地始終有價.