天水圍現居屋版迷你劏房

孤寂如雲

天水圍劏房市場蔓延至居屋，繼同區私樓出現高息劏房外，區內居屋天祐及天盛苑，亦有一批「劏房化妝師」，紛紛將物業改裝為迷你房間出租，由原本月租七千多元，變身後租金回報躍增至十一至十五厘之水平。

市場消息稱，該區錄得不少一劏四至五房間個案，這批劏房化妝師一般斥資十至二十萬元作裝修，劏房後單位每月合計租金收入提升至一萬至二萬元，比一般同類居屋戶型單位收租僅七千元水平，有顯著增值作用，且有個別地產經紀更主動建議投資客，購入物業劏出分租，令單位高息增值。

天水圍天祐苑

業主：單位為「合法」劏房

天水圍劏房活躍地段，綜合區內代理稱，主要分布在鄰近輕鐵站一帶居屋，當中鄰近天慈站之天祐苑，涉及劏房在B座中高層，物業原則開放戶，市場稱已新劏作兩房間隔出租，購入該項實用面積四百三十五方呎物業，改設兩項連走廊門口，以符合消防走火之要求，該項物業已補地價，估計該戶連裝修約十萬元，若以每間五千五百元租金計，兩戶合計月租達一萬一千元，入市成本計租金回報達百分之十二厘，比物業原市值租金七千多元高。

星島日報記者現場接觸到有關天祐苑劏房戶主，至於該單位大門裝上兩度趟式拉閘，成為各自的獨立入口，在玄關位置以黑色圍板分隔兩道木門，而自稱戶主之中年男士指出，他本身為裝修師傅，並指單位為「合法」劏房。他又表示，該單位原為開放式間隔，在沒有改動室內主力牆下，只是增加間隔分戶，另外，亦刻意刪除煤氣喉等，因此劏房設計沒有違反消防條例；不過，記者未能入內了解內籠改動設計。

天水圍天盛苑

兩單位已補地價

另一項同為劏房出租居屋，為已補價之天盛苑P座低層零八室，實用五百○六呎，本報亦到該址探訪期間，但上址拍門沒人回應，故不清楚內裏間隔設計，但據悉業主有意將該項原則兩房戶分間作五房出租，並斥資二十萬元裝修，料每房平均可租四千元，每月共收二萬元租金，較原來單位未改則前市值租七千元，大幅增加一倍八左右，按入市價計租金回報高達百分之十五厘。

法律界人士黃國桐表示，居屋物業由於涉及大廈公契內容較私樓要求多，故並不適合作劏房出租用途，雖然有單位補地價後可以作出租，但居屋設計無論在戶型及設施等較簡單，並不適合分間作多戶居住。


法界質疑截煤氣避防火條例

黃國桐又質疑有劏房業主，以截斷煤氣方式以避過防火條例要求，但防火條例其實申明各項厨房不同設計等要求，加上若停用煤氣等，或以其他方式煮食的話，或有違公契等要求。另外，他又稱，私人樓宇出租劏房乃吸引一類市區負擔不起樓價之需求，但現在劏房至居屋，甚至偏遠至天水圍區，這類市場相信客路十分狹窄。

星島日報