渣甸山揭萬呎僭建值逾億

morris_2007

斜坡基座設落地玻璃冷氣    晚上透燈光

【明報專訊】本報收到市民舉報，發現港島頂級豪宅區渣甸山一幢老牌住宅，斜坡基座隱藏大型僭建物，估計涉及樓面約達1萬平方呎，相信價值逾1.2億元，規模之大、涉及價值之高均極罕見。屋宇署暫未回應事件。


涉僭建大廈為渣甸山布思道12號，英文名為Villa De Moorsom，大廈樓齡41年。根據屋宇署核准圖則，大廈建於一個斜坡之上，以樑、柱築起一個基座平台，平台上有3層高住宅，平台之下不應有任何房間，根據圖則，並沒有現時包圍基座的透氣石牆。


圖則﹕基座平台下無透氣牆

讀者張先生居於渣甸山多年，由於涉及大廈的基座平台被透氣石牆包圍，所以一直沒有發現這個僭建物，惟近日由於涉及大廈前方的白建時道53號全幢拆卸準備重建，令該大廈基座平台外露。他表示，於日間發現基座透氣石牆內有玻璃幕牆折射陽光，晚間更有燈光透出，據他所知，這類型斜坡平台之下，不可能有獲批准的可使用空間。張先生表示﹕「我未曾看過這麼大規模的僭建物，實在對其他人太不公平！」


前方大廈拆卸始曝光

本報記者現場調查發現，涉及僭建空間共兩層，被大量落地玻璃包圍，仔細觀察石牆透氣孔，發現牆後有冷氣機散熱器，顯示有人使用此僭建空間，估計每層僭建面積約5000平方呎，共約1萬方呎。記者爬上斜坡，伸手探入石牆透氣孔拍攝，發現兩層僭建物底部有不少水渠伸出，另裝置一些儲水箱。記者昨到該大廈，嘗試聯絡大廈6個單位業主及法團成員，但未獲回應。


本報翻查註冊資料，該幢大廈的單位最新成交呎價2.5萬元，若上述隱蔽樓面以一半價錢，即呎價1.25萬元計算，價值亦高達1.25億元。有測量師表示，由於建築物條例列明「每個用作居住或辦公室用途或廚房的房間，須有天然的照明與通風」，所以把涉及大廈的基座平台底部用作住宅用途不可能獲得批准。本報昨晚向屋宇署查詢，惟至截稿前未獲回應。

http://news.sina.com.hk/news/20130420/-3-2946785/1.html

屋宇署開工