怡和街鋪王月租200萬減39%

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(綜合報道)(星島日報報道)核心區鋪位租金大倒退，銅鑼灣怡和街一個巨鋪王，剛以二百萬元承租，平均每方呎僅七百四十元，租金水平回到五年前，該鋪位於空置一年半後，業主由本來堅持月租三百三十萬元，態度逐漸回軟，近日大幅劈租三成九，才終於成功租出，新租客為周大福珠寶金行。


消息人士透露，上址為怡和街一至一L號香港大廈地下G至J鋪及閣樓，總面積約五千四百方呎，為該廈罕有巨鋪，剛以二百萬元承租，較業主年前最初叫租三百三十萬元，大幅減價三成九， 喜來登旺鋪代理行政總裁任永賢指出，周大福今番以筍價奪取鋪位，該物業地鋪及閣樓各約二千七百方呎，以新租金計算，平均呎租約七百四十元（不計閣樓），該鋪門面闊近四十五呎，適合做珠寶金行，地鋪及閣樓樓底各自高達十呎，鋪內有樓梯連接，該鋪位於過去二十多年前，租客一直都是金行。


他續說，該鋪位舊租客景福金行於五年前，月租亦是一百九十萬元，因此，今番新租水平，已回到五年前。有業界人士指，隨着該巨鋪低價承租，區內鋪位有機會出現減租潮。


事實上，過去一年來，租客搶租意欲逐漸減弱，上述鋪位舊租客景福金行，於前年十一月約滿搬出後，業主即以每月逾三百萬元放盤，隨即獲多名準買家洽商，包括珠寶金行及化妝品等，出價由每月二百多萬元起，市場消息人士指，去年第二季，更有一家金行出價達三百萬元，惟業主卻企硬非三百三十萬元不租，結果，隨着及後數個月租賃市場轉差，自由行消費褪色，金行生意頓時大打折扣，付租不再疏爽，令該鋪位於過去數個月，再沒有準租客洽商，業主見錯過時機，決定大幅減價，結果以每月二百萬元承租。


上述鋪位業主具來頭，為多位老牌知名商人，持有物業四十年，土地註冊處資料顯示，滙豐利置業有限公司於一九七四年三月，以一百二十四萬一千元購入該廈一籃子物業。公司註冊處資料顯示，滙豐利置業董事包括鍾明輝、楊秉樑及陳文江。其中，鍾明輝為上市公司萬邦投資創辦人，亦有「工廈大王」之稱，楊秉樑是著名商人，家族擁有景福珠寶，更是美麗華酒店股東。


任永賢續說，怡和街該地段鋪位，面積大約由數百呎至一千呎不等，上述巨鋪罕有，鋪租應該高於毗鄰其他細鋪位，至於該廈一個單邊細鋪，由於位置獨特，早前以每方呎二千多元承租，涉及香港大廈A一號鋪位，位處怡和街及記利佐治街交界，更面對位處軒尼詩道的崇光百貨，建築面積約三百方呎，實用約一百多呎，去年由化妝品連鎖店以每月八十萬元承租，平均呎租二千六百六十七元，成為該廈租金指標。


任氏又指出，鋪租近期下調趨勢持續，相信要到待內地經濟改善，高消費自由行再次啟動，租金下滑情況才有望喘定。

http://news.sina.com.hk/news/20130525/-5-2977594/1.html

業主終於接受現實.