華南觀察：開徵房產稅勢在必行

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【明報專訊】國家發改委亮出今年經濟體制改革的任務清單，其中明確提出今年要擴大個人住房房產稅改革試點範圍，但專家對於開徵房產稅是否勢在必行還是莫衷一是，因為如果要普遍執行，必須立法，而目前立法尚沒有足夠的條件。然而，如果從政治角度考慮，中央確實有增加執行力的籌碼。


滬渝豪宅徵稅無效

房產稅早在多年前提出，好不容易才有上海和重慶作為試點，上海拖延了一段時間拋出徵收方案，即家庭平均住房面積超過180平方米（約1944平方呎）才開徵，受影響面積微乎其微，對於打擊豪宅市場也毫無作用，因為能夠買得起豪宅的市民，也不在乎多給點稅。

對於以稅收壓抑樓市過熱的措施，國務院今年也推出開徵出售房產繳交20%個稅的通知，但全國僅北京響應，執行細則也是極大程度限制開徵範圍。中央政令還是走不出中南海。

中國官場流行一個說法，人一走茶就涼，溫家寶對於壓抑樓市有多大決心先不說，但當所有封疆大吏都知道他即將退下，誰也沒有必要給他面子。去年正值換屆年，全國官員大調動延續到今年兩會之後才結束，也就是說全國各省市的大員將會在這個位置上維持五年。


中央可藉「開小灶」影響地方

地方官員雖然手握大權，但沒有中央的支持，可謂寸步難行，如果得到中央給開小灶，則是如魚得水。廣東省委書記胡春華上月專程赴京，談的只有一件事，就是在鐵路系統改革中爭取廣東成立華南管理集團。這樣下來，地方官員對於中央政令，就必須言聽計從，否則就沒有好果子吃。

由此觀之，只要這次中央真的下決心通過以稅收手段來壓抑樓價，成功的機會比起幾年前要大得多。

http://news.sina.com.hk/news/20130526/-162-2978110/1.html

大陸樓市遲早會下跌.