坪輋打鼓嶺掀起「逆權潮」

morris_2007

張貴財表示，村民希望保留土地的耕種用途，故向法庭申請「逆權侵佔」發展商農地（星島日報）

有傳聞指政府的新界東北發展計畫會「分件」推出，坪輋/打鼓嶺部分會押後發展，但發展商的收地步伐未有放緩。本報獲悉，有佔用發展商打鼓嶺農地的村民月前遭收地逼遷，因不甘農地淪陷，已透過向法庭申請「逆權侵佔」，決心阻止發展商收地。關注團體強調逆權不是為了霸地，而要保護港農地，又預料發展計畫公布後，或掀起新界東北農地「逆權潮」。

新界東北發展如箭在弦，發展商積極收地，在規劃發展區旁多條鄉村亦受波及。本報獲悉，有打鼓嶺禾徑山村村民，不甘耕作數十年的逾萬呎土地被業主大發展商回收作土儲，上月根據《時效條例》正式向法庭申請「逆權侵佔」，意圖從大發展商業主手上取得土地管有權。該村民已正式入稟申請，與業主對簿公堂，案件正排期審訊。

打鼓嶺坪輋保衞家園聯盟成員張貴財表示，該村民的七旬老父約廿歲時已開始佔用該幅農地，搭建農舍並耕種件物，一直未曾向任何人繳納租金，亦不知道土地業權誰屬，至今年二月中「忽然殺出」業主來，並要求村民簽訂租約，變相收地逼令村民遷離。張貴財透露，業主曾與村民進行調解，更開出逾百萬元的和解金，不過村民希望保留土地的耕種用途，拒絕和解，直接交由法庭仲裁。

新界常有「逆權侵佔」官司。張強調，村民發起「逆權侵佔」並非要霸佔土地管有權，而是要用盡每一個保護農地的手段，繼續耕作，而且「逆權侵佔」是法例賦予土地佔用人的合法權利，不能隨便發起。「如果村民想霸佔土地，夠十二年便可以，不用等到今日了。」

張貴財又估計，政府公布新界東北發展計畫細節後，發展商收地力度將會加大，令可能出現的逆權個案增加。

大律師陸偉雄解釋，申請「逆權侵佔」的佔用人必須佔用該土地不少於十二年，在該期限內使用土地不用負任何責任，毋須繳納包括租金、地稅或租賃土地手續費等費用，同時使用情況亦應不受任何干預，例如沒有收到業主要求離開的通知信。陸偉雄認為上述個案表面上符合條件申請「逆權侵佔」，同時指新業主買樓買地一般會派人到現場考察，理論上會行使了業主的權力，但如佔用人不知情，情況亦會對佔用人有利。

雖然有報道指坪輋打鼓嶺區押後發展，發展商收地仍從不間斷。村民許小姐質疑，政府將坪輋發展押後，並以公私合營模式發展，幾乎與發展商「打開口牌」，目的是分化村民，讓發展商有更多空間收地。張貴財補充，對於押後計畫，租住官地的村民或可暫「鬆半口氣」，但住在私人土地上的村民將面臨發展商更緊逼的收地要求。

星島日報