市建局上年盈利44億

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(綜合報道)(星島日報報道)近年物業市道上揚，市區重建局亦接連在「低買高賣」下獲利，連續第四年宣布賺錢。昨提交立法會的最新財政狀況顯示，市建局上年度盈餘高達四十四億元，按年大增近七成，累積盈餘增至一百六十二億元；在當年以「沙士價」收購的西營盤項目，經十年發展為縉城峰後以高價出售，局方最近「埋帳」發現項目勁賺二十八億元，不但是市建局歷來最賺錢項目，盈利更是過去所有完成發售項目的總和。


市建局昨日公布上年度的財政狀況，顯示截至今年三月底，局方的資產淨值達到二百六十二億元，當中包括政府注資的一百億元，以及從營運得來的一百六十二億元累積盈餘。其中，來自上年度的營運盈餘約有四十四億元，按年增加十八億元。局方解釋，上年度錄得營運盈餘，主要是由於物業市道自○九年初起一直上升。


市建局上年度完成的重建項目，雖然只有位於西營盤的縉城峰，但其收益資料顯示，單在這個項目的收益高達三十八億八千二百萬元，扣除四億九千萬元的成本，以及五億二千七百萬元的政府豁免地價後，項目的淨盈餘仍然高達二十八億元六千七百萬元。值得留意的是，市建局過去完成的十五個項目，整體盈餘不足二十一億元，最賺錢的一個盈餘也不足十億元，反映單是縉城峰項目的盈餘，已超出過去所有完成項目的盈餘總和。


資料顯示，市建局是在○三年樓市低迷時，以每方呎三千一百元的低價提出收購西環第一街和第二街物業，並於一○年二月完成重建開始發售，期間的樓價指數上升一點三倍，項目開售呎價亦因而達到一萬二千元至一萬五千元，其中二座頂層特色戶更以九千五百萬元售出，呎價超過三萬一千元；局方所出售樓盤去年被批評「貴到無倫」時，縉城峰也是其中一個被指責的例子。


不過，市建局估計，未年五年需要開展十四個重建項目，其中兩個是早前公布的「需求主導」重建項目，共需要約二百六十億元的款項，才能應付業務綱領內全部項目所需的開支。局方又指，視乎社會對「需求主導」重建、「樓換樓」安排、樓宇復修擴展計畫等措施的反應，業務綱領中的預計開支可能需要作出相應調整，意味開支還可能進一步增加。


市建局消息人士指，「縉城峰」項目錄得巨額盈餘，是由於「食正」樓市的起跌周期，在樓市最低迷時進行收購，樓市最高峰時售樓，加上樓盤在港島區，而出現這個獨有情況。但他坦言：「近年項目的收購呎價動輒達也達到一萬元，落成後會否有上升幅度也是難料，相信以後也未必再有這樣的項目。」


身兼立法會議員的市建局非執行董事黃國健認為，雖然近年一直有人認為市建局的樓盤售價高企，但局方仍然必須以市價賣樓，否則會變相以公帑津貼「炒樓集團」。土地監察主席李永達認為，所謂市價也有一個幅度，希望市建局不要以市價上限售樓，「作為負責任的公營機構，不應與發展商一起癲，協助將樓價推高。」他認為，市建局應將巨額盈餘津貼舊樓業維修樓宇，相信這是業務範疇所容許。

星島日報