房屋政綱多落實 樓價仍高

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200萬樓10年最少 智囊：新政3年方見效

【明報專訊】特首梁振英上任一年來強調房屋問題是重中之重，綜觀其房策政綱，包括出售綠悠雅苑和港人港地等已大多落實，惟仍未撲息高樓價。過去半年200萬以下細價樓成交佔整體比例由2011年的兩成跌至7.8%，是10年來新低，反映一般市民上車依然艱難。身為梁振英房策智囊的蔡涯棉指還要多2至3年，建屋新政才見效；身兼房協主席的鄔滿海建議，短期可再加大力度打擊濫用公屋，善用單位，劏房則須研發牌制度，保障劏房戶安全。


梁振英去年競選特首時，邀請多名資深房委會成員包括蔡涯棉和鄔滿海等，協助撰寫政綱，提出短中長期措施。梁當選後，政府已先後落實政綱，包括推出「港人港地」及白表免補價購買二手居屋等新措施，又將「置安心」綠悠雅苑轉作居屋。未來5年公屋落成量，亦由原訂7.5萬增至7.9萬個；並宣布藉改劃土地用途、填海、發展新界東北等，增加住宅用地供應。


不過，樓價仍然居高不下，二手居屋更連番出現多宗破頂成交。土地註冊處資料顯示，今年首半年200萬元以下的細價樓成交宗數1880宗，佔同期整體成交23,974宗的7.8%，見近10年新低（見圖）。


樓價持續飈升，市民供樓愈見吃力，按差估署資料，一個實用面積約40平方米（約430呎）的樓價與本港家庭入息中位數之間的比率，於今年4月為16.1，即市民需要16.1年總入息才足夠購買；相比1997年高峰的14.6水平更為嚴重。


稱上屆無作為   麵粉需時變麵包

蔡涯棉接受訪問時表示，新政府承受上屆政府在房屋及土地「不作為」的苦果，面對樓價飈升、公屋輪候冊申請創新高、土地短缺等房策困局，他認為梁振英已制定短、中及長線措施回應，但製造土地並非朝夕可得，「麵粉始終需要一個過程才能變成麵包」，他認為房策要多約3年才初見成效，新造土地要10多年後才能供應。


他承認，現時政策仍未照顧到劏房戶、籠屋等居住環境惡劣家庭，但問題難以短時間解決，呼籲市民體諒，「呢個經驗畀社會好大教訓，就係唔能夠等到肚餓時先去耕種，咁樣係太遲」。


房協主席鄔滿海接受訪問時認為，新推房屋供應要多2至3年才見效，但短期應善用全港逾70萬個公屋單位，除早前落實的收緊寬敞戶措施，還可再考慮加大力度打擊濫用，回收更新公屋流轉。


鄔滿海倡研劏房發牌

鄔滿海又指出，劏房問題反映基層對廉租的私樓有需求，雖然要由長遠公屋供應入手，但應先針對劏房安全多做工夫。除屋宇署及消防執法外，他建議效法《牀位寓所條例》，即劏房業主經營將單位劏成一定數目的房間經營便要領牌，並要合乎安全水平，否則即屬違法，「起碼可將一屋17伙減至7伙，加強安全」。他稱，若現可立即研究，約3年後便可實施，保障居民。


蔡涯棉﹕不宜訂指標樓價

對於新政府應否再加大力度遏抑樓價，蔡涯棉稱政府沒能力、亦不適宜為樓價訂立合理指標，而且現時本港有一半家庭超過100萬戶是小業主，政府需作出平衡，若出招太重恐會影響這批業主。鄔滿海亦指出，最重要還是要建立土儲，除了發展住屋，亦要顧及各方面如商業、社區配套等需要。

明報