四叔捐地拉倒 撐農地建私樓

morris_2007

(綜合報道)(星島日報報道)政府今天公布新界東北發展計畫。恒基地產主席李兆基昨天表示，政府若想發展新界土地，需要多方配合，方能發展成事。他引用自己的經驗，指發展商在新界有「熟地」，但「有些情況，不是『有地不起樓』，係想起，也不一定批。」他認為新界東北採公私營合作好合理，可加快發展，滿足巿民住屋需求；他反駁「官商勾結」之說，指政府近來出招「打壓地產商」，印花稅打擊得很嚴重，「何來官商勾結？」


李兆基昨晚在出席一個酒會時表示，昨早才收到政府通知，「婉拒」捐地建議，並建議他接觸房協等非牟利機構，他目前未接觸相關團體。他指，原本計畫捐出的七幅農地，只有一、兩幅是熟地，其餘大部分要即時起樓有困難，「有些地雖然接近市區，但有部分有私家地在旁邊，政府要設法更改規劃藍圖處理，需時要兩、三年，收地起樓亦要時間，認為是『政府想郁都郁唔到』」。他明白如果規劃、環保等方面配合不到，他原來提出的「理想就要更改」。


被視為新界最大地主的李兆基，昨天出席新聞行政人員協會交流晚宴，大談新界農地發展。他指出新界農地有多種，有些「補價後變屋地」，可建八倍地積比（即一呎可建八呎）的房屋，有些不足一倍，所以有些農地每呎估計巿值一、二百元，有些則估值一千至二千元。他指新界農地雖多，但適合「規劃」、「環保」、「交通」、「渠務」等為數不多，「如想發展新界土地，係要多方面配合，大力推動，長期工作，方能發展成事。」


四叔以自己的經驗為例，指他在新界東北有一幅土地，「初初係芝麻式、零零散散的地段，經過多年工作，艱辛努力，依家才變成一整幅，『生地』變成『熟地』。」他指該地曾在○五年向城規會申請，建四十八幢高三十層的大廈，約有住宅一萬四千伙，但因政府當時認為規劃未成熟，不批准。「因此，有些情況，不是『有地不起樓』，係想起，也不一定批。即如南生圍二十年都建不成，就是另一個例證。」


四叔認為，政府要發展新界東北，公私營合作係好合理，「發展商花多年心血去將『生地變熟地』，『農地變屋地』，係相當辛苦。」他指公私營合作也可加快發展，滿足巿民住屋需求。「即如我上述幅地，現規劃將會成熟，屆時一經補地價，即可開工興建，好快就可供應畀巿民，滿足住屋需求。」


四叔又反駁官商勾結之說，他指近來政府「出招『打壓地產商』，印花稅打擊得很嚴重，引致售樓淡靜，成交萎縮，最近又嚴管買樓合約及售樓書，令地產商延遲售樓約兩個月，導致是年業務收益減少，由此觀之，『何來官商勾結？』」


他指「農地補價變屋地」，有如重新以巿價買地，與政府公開投地方式相若。而且，「補價時，地政署好穩陣，只恐俾人批評只係益地產商，有官商勾結之嫌，因此往往開價過高，分分鐘貴過投地」；指補價「不划算」，投地反而「更划算」，指發展商將農地改建住宅時，都要以「時價」向政府買一次，如此又何來官商勾結？」


四叔又力撐特首梁振英，指他「勤力」、「肯做」，能「刻苦耐勞」，「已經係稱職了。佢只做一年，慢慢做應有更好成績。」他又論及佔領中環，指中環是香港最重要心臟部分，不容癱瘓，他以孔子「及其壯也，血氣方剛，戒之在鬥」奉勸青年人，對佔中示威遊行，不可過激。

星島日報