學者：公私合營被發展商牽着走

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【明報專訊】政府在新界東北推行公私營合作，讓持有農地的發展商可「原址換地」建住宅出售，房產發展研究中心研究員姚松炎說，這安排會有後遺症，因為政府過去內部檢討已得出結論，就是公私營合作會被發展商「牽着走」，基建配套受發展商的時間表所控制，設計和安排都不理想。


重提換農地「四贏」方案

他表示，半年前曾提出一個四贏方案（城鄉共融、有地可耕、地主可獲利、有住宅供應），但政府沒接受。他稱，方案是規定農業地不能更改用途，但若地主不想務農，可以向政府要求換地，其農地的發展地積比率，可以轉移去換來的新土地，這樣既有地讓人耕種，發展商亦可以有住宅地獲利。


姚松炎昨在港台節目《自由風自由Phone》中表示，公私營合作的安排，會讓個別持有較多地皮的發展商在該區出現地產霸權等壟斷現象，政府難逃利益輸送的指控。他說：「政府內部檢討文件都指出，很多時用這些（公私營合作）形式，會被某些發展項目控制主導權，政府基建項目的設計會不理想。」


批隨意增地積比不智

他又認為，政府突然將新界東北發展區的最高地積比由5倍增至6倍，是十分不智，「在沒任何諮詢下改動，以後便沒任何制度監察，可以隨意加高減低……政府隨意更改，是危險發展」。

明報