恒基新世界私樓地 可建樓面料值350億

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【明報專訊】在新界東北發展區計劃中，粉嶺北馬屎埔及烏鴉落陽發展區幾乎是恒基和新世界的囊中物，在8個規劃作私人住宅的位置中，有6個處於恒基持有的地皮上，1個處於新世界的地皮上，餘下一個在官地位置。以6倍地積比計算，這7個私人住宅地皮可興建樓面達700多萬平方呎，以該區鄰近屋苑現時約5000元呎價計算，價值合共逾350億元。


政府的新界東北發展新方案，容許持有地皮的發展商，若其農地位於私人住宅規劃用地上，便可以原址換地方式，補地價後作住宅發展，這種公私營合作方式引來利益輸送質疑。


8私樓位置 恒基佔6 新世界佔1

反對香港被規劃行動組成員陳劍青透過土地註冊處資料，找出馬屎埔和烏鴉落陽的地皮業主，當中近200幅地皮落在恒基手上，新世界也有數幅地皮，其中被稱為「鬼屋」的烏鴉落陽地皮，新世界早在06年建成25座屋苑，並取得入伙紙，但因為想待新界東北發展後大增地積比，一直沒有發售。


今次粉嶺北的規劃用地，鬼屋地皮分成南北兩半，北面由政府收地作居屋，南面則作私人住宅，預料新世界可通過原址換地取得該私人住宅的發展權，可建樓面面積達112萬方呎。


恒基是粉嶺北的大贏家，政府規劃的私人住宅用地，幾乎全落在恒基的地皮上，而一個居屋用地和兩個公屋用地也需向恒基徵收用地。若恒基通過原址換地，取得6個私人住宅發展權，則可發展樓面多達656萬方呎，現市值逾300億元。


陳劍青稱，在古洞的發展區兩個私人住宅用地中，其中一個位於長實持有的地皮中，該地皮早在1992年由Hilder Company Limited購入，其董事為長實副主席兼董事總經理李澤鉅和長實執行董事趙國雄等。陳劍青說，從發展商不少地皮均被劃作私人住宅，反映政府新界東北發展是為發展商度身訂做。


中原測量師行董事總經理黎堅輝估計，發展商要將農地換作住宅地，每呎補價約2500至3000元，但難估計將來落成後的呎價會是多少，難計算發展商最終的得益。

http://news.sina.com.hk/news/20130707/-3-3011010/1.html

難怪政府唔敢四叔捐贈土地.