特首可毋須賠償收回高球場

morris_2007

新界東北爭議 倘符地契原則

【明報專訊】政府修訂新界東北規劃，卻引伸出是否收回粉嶺高爾夫球場發展住宅的政治炸彈。本報翻閱高球場的地契，列明只要合乎「為改善香港」或「其他公共用途」，特首有最終決定權，在12個月通知期後收回高球場，毋須作出賠償。政府消息人士表示，政府同意將高球場用地放入未來新界北發展，但規劃及研究需時，最快也要15年後才可使用該地，高球場爭議不應阻礙新界東北發展。


消息稱最快15年後可用

粉嶺高爾夫球場是香港高爾夫球會以1000元象徵式地價向政府租用，目前租約在1999年續約，年期21年，至2020年約滿。據該會2012年年報，球會會員有2500人，該年盈利1800萬元，累積資產達3.6億元；會員非富則貴，有錢亦未必有資格入會，可說是「富豪俱樂部」。


發展局上周公布最後修訂的新界東北發展規劃方案，再掀起應否收回球場建屋的爭議。據該球場地契第21段，政府若認為符合兩項目的其中一項，即「為改善香港」或「其他公共用途」，政府可在12個月前通知收回用地，行政長官作出這決定是不可推翻的，球會亦不會獲得賠償。


可同時發展高球場及粉嶺古洞北

政府消息人士表示，新界東北發展早在1990年代已開始規劃，若現階段將高球會放入規劃，會影響進度，特首梁振英亦已同意將高球會放入未來新界北規劃研究中。消息人士指政府認同在規劃上高球場是不錯的用地，因部分範圍鄰近上水及粉嶺，但即使立即開始程序收回高球會，也要花10至15年做研究，包括環境影響、地盤初步勘探、規劃研究等，即使不用收地，這些程序也不能省卻。此外，收回高球場涉及民政事務局負責的體育政策，該局需時檢討高球運動的需求、設施是否足夠等。即使決定收回高球會作發展，現東北規劃地也不應被取代。


公民黨立法會議員湯家驊認為，地契條文列明的收回原則範圍非常闊，幾乎只要符合大眾利益便屬於這兩個目的，不過是否收回高球場，實際是政治及城市規劃問題，非法理是否可行。


他對是否應收回高球會未有強烈意見，反問﹕「如果高球場用來起屋，是否香港兩個馬場都可以收回來起屋？」但他認為無論高球場是否收回，政府應放棄不得人心的東北規劃。


環保觸覺總幹事譚凱邦強調，政府應該盡快引用地契條文收回高球場，作為替代東北的方案，「這是關乎公義問題，隔條馬路，一邊有成萬人頓失家園，一邊有2000個富豪打高球，這種規劃難以接受」。


另外，對於粉嶺馬屎埔村居民及古洞北村民強烈反對規劃，政府消息人士稱並非針對村民，而是基於規劃上，有寮屋在市中心並不理想。

明報

morris_2007

政府被批球場沒納規劃

村民倘遭不公 可不批申請

【明報專訊】香港電台節目《城市論壇》昨日討論新界東北規劃方案，掀起關注團體與政府官員駁火。關注團體批評政府沒將粉嶺高爾夫球場納入規劃，堅持發展古洞北及粉嶺北，又形容今次方案是「滅村」；地政總署署長甯漢豪表示，若發現發展商收地時村民受到不公平對待，政府可不批准發展商換地申請。


發展局上周公布新界東北修訂規劃方案，以公私營取代傳統收地模式發展，粉嶺北農村及居民聯席成員卓佳佳昨質疑，政府為何不優先發展毗鄰的粉嶺高爾夫球場，而要選擇影響逾千戶的非原居民村落發展。她說，政府容許持有地皮面積達4000平方米或以上的發展商，可原址換地申請發展，變相縱容發展商加快逼遷村民收地，重申村民「不想要賠償，只想不遷不拆」，促請政府撤回方案。


重申「不想要賠償 只想不遷不拆」

地政總署署長甯漢豪回應，古洞北及粉嶺北規劃區內有160多公頃是私人土地，政府會徵用70%土地興建公營房屋及基建設施，餘下30%署方會按市價制定補地價金額，強調發展商在補地價上並無額外利益；若發現有發展商在收地過程中逼遷，令村民遭不公平對待，政府會協助，署方有權不考慮其申請。


甯漢豪強調，本港需要土地應付長遠房屋、商業等需要，不能因為有粉嶺高球場而不去發展新界東北，「如果我哋話因為有其他土地而唔需要發展（新界東北），其實同事實爭好遠」。她又指出，因為有農地就不作規劃「唔係發展新市鎮嘅方向」，並稱政府可安排受影響農戶到古洞南復耕。但卓佳佳反駁稱，政府有權修改規劃，對村民沒保障，並批評政府將發展與公屋對立，「到底以後香港發展係咪真係唔要農業？」

明報