會德豐36.7億奪將軍澳「壓軸地」

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會德豐以三十六億多元投得將軍澳臨海的六十八B二臨海限量地

發展商爭地戰激烈，備受關注將軍澳臨海「壓軸」推售的地皮，儘管在毗鄰地低價批出的陰影下，一度被市場下調估值，但最終由會德豐以三十六億多元，力壓區內「大業主」新地等六家財團奪得，一躍成為區內最大地主；樓面呎價也重上四千二百多元，較上一幅的毗鄰地皮高出達一成七。不過，今次造價卻屬將軍澳五幅臨海地之中最低，顯示發展商投地心態較以往保守。

近期多幅地皮均以低價批出，上周五截標的兩幅地皮，地政總署至昨晚八時十分公布招標結果，其中將軍澳六十八B二限量地，吸引達七家財團競投。地皮以三十六億七千零八十萬元批予會德豐，樓面呎價四千二百八十八元，不但屬市場預期價上限，與上月底華懋投得、毗鄰同為限量地的六十八B一區地皮、樓面呎價三千六百五十四元比較，一個月間地價回升一成七；惟地價屬將軍澳五幅臨海地之中最低，反映發展商出價較以往審慎。

擊敗其餘六家財團奪得地皮的會德豐，該公司副主席梁志堅回應指，感到高興集團投得將軍澳地，由於屬區內最後一幅供應，擁有全海景，為近期推出地皮中「最靚」，又認為地皮價錢合理，而出價已經考慮到目前市況。

會德豐地產常務董事黃光耀則表示，項目總投資額約八十億至八十五億元，是次奪得的地皮位置不俗，享有三邊廣闊臨海優勢，擁有四百六十多米海岸綫，單位將享有港島東開揚南向維港海景，質素甚佳。

他又認為，地皮造價合乎市場估值，而集團會依據地契條款發展，預料可興建八百八十個至九百個單位，亦發展二十至三十座臨海獨立屋，整個項目預計於兩年半至三年內完成，具體設計則須再花時間進行研究。

黃光耀補充，集團目前於區內坐擁四幅地皮，總可建樓面逾二百三十多萬方呎，預計是次投得的地皮，會為區內其他項目帶來協同效應。

於一○年起，政府在將軍澳區推出十二幅土地，吸引一眾大中型發展商爭逐，但就以今次奪地而回的會德豐及最先在區內「插旗」的新地最為積極。會德豐自去年一月，在區內首奪地皮後，在去年十二月、本年四月及今次推出的地皮，均成為該公司的囊中物，至今共取得四幅地皮，合計可建住宅伙數逾二千四百伙，若以樓面計達二百三十多萬方呎，該公司擁有樓面稍勝新地，成為區內新晉大地主。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指出，今次地皮密度相對較低，發展規模適中，擁有海景，而按早前地皮成交價計算，將軍澳臨海地平均呎價達四千五百元，而會德豐今次只須四千二百元投得，較平均價低逾三百元，亦證明會德豐購地眼光準繩，多次均以筍價投得地皮。

政府在將軍澳南填海區推出的地皮中，共有五幅擁全海景，除今次地皮外，其餘四幅成交呎價，由四千五百一十七（新地投得）至四千九百二十九元（麗新及郭炳湘投得）不等，故是次地皮呎價，屬各臨海地中最低，亦與四月同由會德豐奪得的同區地，呎價四千三百零一元相若。

星島日報

會德豐都幾勇.