新東北先建萬三公屋

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(綜合報道)(星島日報報道)新界東北發展的最後方案早前公布後，徵地模式隨之引起社會討論。據了解，因應發展規模龐大，當局初步考慮將兩個新發展區分作六個階段進行發展和收地，而為了方便日後進行原區安置，預計用作發展公屋的古洞北發展區西南面和粉嶺北發展區東面的用地，將會「先行」，供應一萬三千個公營房屋單位。此外，首批落成的單位還包括三千個私樓單位，部分土地現時由私人持有，料當局需要應用最新建議引入的「原址換地」方式徵地。當局估計首批單位可於二○二二年入伙。

備受爭議的新界東北發展，早前公布最新修訂方案，但計畫若要順利上馬，仍須通過重重關卡，立法會發展事務委員會今天將討論有關計畫。據了解，當局預計可於今年九月或十月公布兩個新發展區的分區計畫大綱圖，屆時會正式提交城規會審議，但為了節省時間，將與立法會申請撥款的程序接近同步進行。

政府消息指，當局稍後在公布分區計畫大綱圖後，外界將會更清楚整個計畫的發展時間表；因應新發展區的發展規模龐大，當局初步計畫分六個階段進行發展，亦會按照有關工程時間表徵收土地。

因應計畫涉及拆遷村落，為了保留現有社區網絡，當局除了原本在古洞北發展區內預留公屋用地，早前亦在粉嶺北發展區內增撥另一幅公屋用地，用作原區安置。據悉，為確保有關工作可以順利進行，該兩幅公屋用地所在的古洞北發展區西南面和粉嶺北發展區東面用地，將會被納入首階段發展，預計首批落成的單位，將合共包括一萬三千個公營房屋單位。

政府消息人士表示，選擇先行發展一些公屋項目所坐落的位置，是希望可以確保重建影響的村民得到原區安置，同時亦考慮到社會現時普遍希望可以加快供應公屋。他表示，在建屋的同時，也會在公屋項目附近興建道路及學校等設施，又會加快落實興建古洞站，以確保公營房屋單位落實時，會有足夠的社區配套。

值得留意的是，納入首階段發展的用地，亦可以興建三千個私樓單位，但部分土地現時卻是由私人持有。隨著當局早前改以「加強版」的傳統發展模式，容許發展商符合四個條件下可原址換地，持有有關土地的業主最遲須於二○一六年初完成補地價，否則當局將會直接徵收土地。

當局早前預計，新界東北發展計畫完成修訂後，首批單位可於二○二二年入伙，而整個項目可以提供六萬七百個單位；換言之，納入首階段發展區域內可供應的單位數目，將佔整個項目的兩成六。消息人士說，決定修訂計畫的發展模式，是希望項目可以在當局擬定的時間表內落實，但承認私人業主的補地價議價能力或可能因而降低。「因業主不可以拖，他們若不想做，政府就會收地。」但他相信，最新建議模式已有助政府減低政府面對訴訟的風險，確保單位可以較快供應。

星島日報