房協研捐地：百萬樓難起

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恒基主席李兆基捐農地，強調希望能助青年上樓（圖片來源：星島日報）

恒基主席李兆基捐農地解決青年住屋需要的計畫，政府早前建議轉交非牟利機構執行，可能是「接手」機構的房協，據悉已着手探討計畫可行性，集中研究位於元朗馬田壆、屯門藍地和粉嶺和合石，三幅已有道路接駁的「熟地」，初步認為具發展住宅條件。房協相信政府極可能按慣常做法收取一半地價，估計每個單位建造成本最少要一百四十至一百五十萬元，較難做到「四叔」每單位賣一百萬元的意願。

政府早前就捐地計畫與恒基探討可行性時，已從李兆基捐出的新界農地土儲中選出七幅用地，料可共興建一萬個建築面積三百方呎以下的小型單位。消息指，獲當局「點名」可以負責執行項目的非牟利機構之一的房屋協會，決定先集中研究社會討論較多的其中三幅農地，分別位於元朗馬田壆 、屯門藍地和粉嶺和合石附近。

據了解，三幅率先考慮的用地均已有道路接駁，而被視為熟地，房協相信有能力處理所涉及的基建配套問題，並估計以馬田壆用地最易落實；位於和合石的用地雖然面積較大，但卻可能存在其他分散業權，加上接駁道路較為迂迴，落實的技術性問題較多；至於藍地用地，據知地點是較為貼近深圳灣口岸一帶。

消息人士表示，房協現時首要關注的，是恒基是否全權擁有用地的業權，亦需要了解有關地點是否存在熔洞，會影響將來地盤的地基，並估計建議發展地點是存有高度限制，只能興建樓高約二十層的樓宇，否則會引起鄰近居民的反對。

儘管李兆基一直屬意在捐地落成的單位，樓價可低於一百萬元，但據房協初步了解，政府無意會豁免地價，因此有需要與恒基商討財務上安排，了解能否與「四叔」的原意作出協調。

他指出，現時每呎建築成本上升至三千元，假設興建一個三百方呎的單位，建築費已達九十萬元；由於項目屬資助房屋，不像長者屋和公屋項目般，可獲免補地價或僅須繳付三分一地價的優惠，估計需要繳付相當於建築費一半的地價，每個單位的成本需要一百四十萬至一百五十萬元，若然再計算房協就項目所聘請顧問和工程監督等方面的開支，實際成本將會更高，根本無法以每個單位一百萬元出售。

消息人士坦言，雖然房協有興趣參與項目，也無意藉此賺錢，但也不想因此錄得巨額虧蝕，而失去一筆資源。對於可否容許發展商在出售時為每個單位作出補貼，消息人士亦認為做法亦不可取，擔心令一些市民覺得不公平，「為何會有一群人可以在一個項目拿得那麼大的折扣，其他項目又沒有，這會是一個大問題。」

他又強調，即使房協最終決定參與項目，亦必須保留對項目的主導性，不能被發展商影響項目的設計、管理、甚至是財務安排。他直言：「這條綫要守得好緊，不可以只跟從發展商所設定的一套去做；若是堅持一百萬元出售，否則就不做，這將是不能接受。」

但他承認，由於房協較為靈活，亦較為經驗處理資助房屋的城規申請，估計最快只需一年半，即可完成前期的規劃程序，可以令項目相對較快落實。據了解，房協稍後會召開兩次執委會，聽取委員的想法，以及商討決定是否接手項目的大原則，期間會特別討論，若然需要就發展補地價，是否仍然參與項目。

星島日報