星基金220億洽又一城商場

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(綜合報道)(星島日報報道)本報獲悉，一家大型新加坡基金正「吼準」太古旗下的又一城商場，出價高逾二百二十億元洽購，雙方正在積極商討中，不排除短期內有突破性進展。若交易落實，將成為香港有史以來最大宗物業買賣。

消息人士透露，該新加坡基金為「新加坡楓樹產業基金」。這家基金過往多年主要以工廈為收購目標，近年旗下不少項目回報都高逾十厘，租金收益豐厚，累積了大量資金，正在尋找出路，因此見中介人推介這大型商場，一拍即合。雖然，太古地產沒有將旗下九龍塘又一城商場放盤，惟一家積極向外拓展的新加坡基金，在中介人穿針引綫下，正積極洽購該商場。以該商場總樓面一百二十萬八千七百五十四方呎、洽購價逾二百二十億元計算，平均呎價約一萬八千二百元，該商場每月租金逾一億元計算，回報逾五厘五水平。

本報就上述消息向太古查詢，發言人表示，集團不會對市場消息作出任何評論。

業界人士指出，時下一般投資物業回報只有三厘水平，以此比較，上述商場預期回報約遠較市場水平高，不過，考慮到商場涉及管理開支，加上該宗交易銀碼巨大，非一般買家可以承擔的，加上作為長綫投資角度而言，洽購價亦屬於合理水平。太古地產曾於○六年一月，向中信泰富購入該商場另一半權益（當年該商場由太古及中信泰富各持有五成業權），當時作價六十一億八千萬元。
消息人士指出，該基金看中這個商場，皆因如此大型商場甚合新加坡資金口味，由於新加坡傳統街道店鋪很少，零售消費都集中在大型商場內，他們對於商場包裝及營運亦有心得，所以當基金尋找大型投資項目時，見到又一城商場即甚表滿意。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2367633/1.html

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