塱原保育收地 劃界被質疑

morris_2007

長實料獲賠5.5億最多 賺8倍

【明報專訊】政府最新公布的新界東北規劃建議保育逾56公頃的古洞塱原，但發展局定下「徵地線」，只向塱原北的32公頃私人土地提出徵地，與官地等一併劃成「生態公園」（共37公頃），收購成本達32億元；餘下南面農地則不獲賠償，被凍結作農地用途。本報偵查進一步發現，多家發展商及財團早年已在將獲賠的塱原北囤地，其中最大地主長實坐擁約57.8萬平方呎（5.4公頃）土地，料可獲5.5億元賠償，地皮升值約8倍；相反不會被徵地的塱原南較少財團收購，多由原居民擁有。

逾20年前提出 吸引財團買地

據長春社的資料，現時發展局所提出的「徵地線」，是依據1990年代初政府發展落馬洲支線鐵路時，建議在鐵路沿線闢地劃為自然公園的界線，有關範圍較靠近鐵路走線，並避開原來寮屋區，方便規劃。不過有關劃界的消息公開後政府遲遲未展開徵地，多年來陸續吸引投資者進駐囤地，博取日後政府高價收地，或有機會換地作私人發展。直到去年東北第三階段諮詢時，政府重提有關建議，並在剛公布的最終規劃中，公布會以徵地方式，保育塱原生態公園範圍內的土地。

環團：徵界內外農耕同樣活躍

塱原「徵地線」令生態相若的兩邊農地受到截然不同的對待，立法會發展事務委員會成員范國威認為，政府有責任解釋，有關地皮是否有按發展商購入農地的分佈劃界，令農地賠償變相「放錢入發展商口袋」。

長春社公共事務經理李少文批評，政府當年的劃線「求其」，事實上整個塱原無論是徵地邊界內外，農耕同樣活躍（見另稿）。長實發言人回應表示，集團正就政府的新界東北發展計劃進行研究；但未有就有關規劃作出回應。

局方強調按生態影響評估

根據最新規劃圖，塱原北和中部將發展成生態公園，南部維持作農業用途，發展局接受本報查詢表示，建議塱原核心帶劃為「自然生態公園」，並會徵收納入範圍的32公頃私人土地，以特惠補償機制賠償。對於如何訂界，局方指出，是因應公眾意見及考慮過不同方案，改善地帶內的濕地生態價值，並補償新發展區計劃對區內濕地的影響，強調考慮的是生態影響評估結果。

規劃圖顯示，塱原「徵地線」為一條不規則的分界線，本報就塱原逾300個地段逐一查冊，發現「徵地線」範圍內，分別約由120個發展商、投資者或原居民以個人或團體身分持有。其中，長實擁有塱原收地範圍內最多地皮，包括約57萬平方呎涉及近60幅農地，不少地皮剛剛在收地邊界線，粗略計算可獲得賠償達5.5億元，較長實在1992至1997年收購地皮的6000多萬元多約8倍。

其餘較大地主包括新鴻基地產、何東家族何猷忠及相關人士，分別有5萬多平方呎地皮。立法會發展事務委員會主席劉皇發的地皮亦在此範圍之內，原居民則有不少祖堂地皮。至於塱原南不會被收地的19公頃，較多地皮屬於侯氏及廖氏原居民祖地，近年交易紀錄較少。

陳劍青質疑按地權作規劃

反對香港被規劃行動組成員陳劍青指出，政府在最後一期的東北諮詢修改規劃，重新劃出「自然生態公園」，而發展商早在90年代買入所有地皮，認為政府難以辯解發展不是按地權作規劃。他稱，塱原本來已是具高生態價值地方，會予以保留，難以發展，但政府卻「巧立名目」提出「生態公園」，令數十至逾百塊農地有望獲得高價賠償。他重申，政府應擱置東北發展，先發展棕地（可重用的被棄置工業或商業用地）及空置地皮。

http://news.sina.com.hk/news/20130815/-3-3042172/1.html

收又嘈,唔收又嘈

morris_2007

不規則劃界 環團批「求其」

【明報專訊】發展局保育塱原，但保育地帶南北土地卻有不同對待，熟悉塱原生態的長春社質疑為何可獲巨額賠償的生態公園範圍，竟然作不規則劃界。長春社公共事務經理李少文指出，界線相當「求其」兼無特別科學基礎，指「雀鳥和生物怎會分界線？」他又指出，若塱原南保留作私人農地，另一憂慮是原居民或會把地皮作建丁屋之用，期望政府日後能設發展限制。

據李少文了解，發展局剛公布的37公頃塱原生態公園（包括徵地32公頃範圍）的劃界，約在1990年代鐵路規劃及東北發展時已決定，當年的劃界原則較為「求其」，無充分理據，部分濕地和農地亦無納入規劃。

「雀鳥和生物怎會分界線？」

本報記者日前與李少文利用衛星定位，沿着政府建議的劃界觀察，現場所見，獲納入徵地的擬建「生態公園」界線，與無被納入範圍的農地，只是一條小路之隔，兩邊皆是綠油油一片的叢林和農田，雀鳥亦在南北兩邊自由飛行棲息。李少文說，兩邊地域的生態並沒有相差很遠，「雀鳥和生物怎會分界線？」

他質疑，由於政府早已宣布劃界初稿，令投資者懂得沿着邊界收購，令土地被多個發展商及投資者囤積。他期望提出收購整個塱原作保育，但政府無回應，「政府可能覺得，已經給了你們（保育團體）這麼多濕地，你們還不滿足」。

另外，長春社2005年起一直與塱原農友合作保育濕地，計劃上月公布至今，政府都沒有對區內耕種及居住的農民提出任何具體安排，部分農民甚至連耕地落入了收地範圍也不知情。李少文指出，最佳辦法是政府成為塱原新地主後，把土地租回給原來農戶，讓他們能維持原來生活。

http://news.sina.com.hk/news/20130815/-3-3042170/1.html