學者料下半年樓價跌逾一成

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【太陽報專訊】【本報訊】近日有地產商及地產代理發動連串攻勢，批評政府早前推出的連串樓市辣招無效，要求撤銷部分措施或「減辣」。長遠房屋策略督導委員會委員蔡涯棉，昨日力撐樓市辣招有效，指最近樓價已微跌百分之四至五，預計下半年會再跌百分之五至八，但如果在現時撤招或減辣，樓市可能重現亢奮情緒。有學者及業界人士亦支持暫時不應撤招，並預料樓價下半年會下跌半成至超過一成，呼籲用家觀望多一段時間才考慮入市。

七八月挫5%

蔡涯棉昨接受電視台訪問時表示，連串遏抑樓市措施有效，樓價近月升幅放緩。七至八月樓價更錄得百分之四至五的輕微跌幅，扭轉早前的樓市亢奮情況，降低樓市及金融泡沫風險，對本港中、長期都有利。他預料下半年樓價會再跌百分之五至八。

對於有地產商及地產代理要求撤招或減辣，蔡涯棉說：「我當然明白這些措施有副作用，短暫間的陣痛，大家暫時忍耐，如果依家減辣，樓市再亢奮，社會和市場未必承受到。」他同意部分政黨建議，可考慮豁免向慈善團體徵買家印花稅，但反對豁免公司買家。因在香港成立公司非常容易，股權轉讓也很自由，除非倡議者能提出一個滴水不漏的做法，否則只會「道高一尺、魔高一丈」，有空間給炒家避稅。

理大建築及房地產學系教授許智文認同辣招有效抑制樓價，現階段有必要維持，不能半途而廢。他又指近期業主態度開始軟化，加上外圍經濟環境轉差，估計下半年整體樓價會下調半成甚至更多。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚亦認為，辣招雖令市場交投大為萎縮，但對長遠樓價回落有正面作用，應繼續推行，又指如樓市政策經常轉變，反而令人無所適從。他估計有大批用家支持的五百萬元或以下細價樓，下半年走勢仍然平穩，但一千至三千萬元的豪宅物業，有較多內地及公司買家，受辣招影響亦較深，該類物業樓價下半年有機會跌半成至一成；若買家想在現階段入市，最好選抗跌力較強的大型屋苑或樓價較平的細單位。

施永青促撤招

理想城市集團業務發展總監及企業估值部主管張聖典更指出，蔡涯棉估計的跌幅已算保守，他個人更為悲觀，估計樓價下半年起碼跌超過一成，用家不妨觀望多一段時間才考慮入市。

不過，中原集團創辦人施永青則繼續炮轟樓市辣招，認為樓價最少要跌三至四成，才能貼近上車客的入市能力，但這樣會衍生其他社會問題，再次促請政府撤招或減辣。

太陽報