百利保破底價執九肚地豪宅地

morris_2007

九肚最後一幅豪宅地，昨日低價批出（圖片：星島日報）

政府揚言「不減辣」，加上決意加快土地供應，令地皮「麵粉價」跌勢加劇，昨揭盅開標的九肚地皮，為區內最後一幅「壓軸地」，造價卻尋底，由百利保及富豪合資，力壓其餘七家財團，以「破底價」二十三億八千多萬元奪得，樓面呎價低至六千八百三十元，與本月初毗鄰地皮呎價比較，在僅僅半個月間更急瀉一成八。

備受矚目的沙田九肚五十六A區地皮，屬同區最後一幅賣地供應，但今次「麵粉價」反而愈賣愈平，地價不但創今年同區新低，若與今年三月由新地以每呎一萬零八百多元奪得之B2地盤比較，更由高位滑落達三成七，亦較今月初由俊和等奪得的鄰地急跌一成八，「麵粉價」波動及跌幅之急，為歷來少有。

該幅九肚地上周五截標，共接八份標書，入標財團不乏長實、新地、新世界、信和及會德豐等大財團，而因應今月初批出的土地已以低價批出，上周已有測量師紛下調地皮估值近一成、至約每方呎八千元水平，惟今次標價更進一步跌破預期的下限價，令部分業內人士感嘩然。

地政總署公布，今次九肚地標價為二十三億八千九百八十八萬八千八百八十八元，由百利保及同系富豪國際合夥投得，每呎僅六千八百三十七元，為該集團首幅區內地皮。百利保執行董事兼首席營運總監范統昨形容，今次中標乃「開心價」，項目總投資為四十五億元，分別開則建三十座洋房，以及近百伙分層住宅單位，他更指，該幅地盤扁平，故建築費較合理，而且，地皮亦擁有無遮擋景觀。

對於「麵粉價」會否持續下跌，他坦言很難估計，但在政府頻推出土地下，故發展商出價傾向審慎，在選擇多下會按資策略投入不同項目。另外，他表示，現在建築費高及發展商利潤不高下，故在出價投地「麵粉價」作調整乃合理。據透露，其實該集團最近數多次入標，且均以些微差距落空而已，而對上一次投得地皮乃今年中買入馬鞍山之商業地發展計畫。

該九肚地位於第五七八號地盤，涉及地皮十八萬方呎，可建住宅三十四萬九千五百多方呎，論發展規模屬區內數一數二，但今次批地價乃該區近二十五個月以來開始賣地，涉及共推出八幅地皮以來呎價次低，乃僅高於一一年八月，由嘉里等合組財團投得區內首幅限量地皮，當時亦因發展限制因素令中標地價每呎僅在五千三百三十二元水平。

本月初由建滔及俊和合組財團，以呎價八千三百八十二元投得毗鄰地盤；高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚亦指，對九肚地價跌破七千元感到「嘩然」，以建築費加利潤計每呎可最低賣一萬二千元呎價，仍低於目前該區二手價，足見「麵粉價」平於「麵包價」。

九肚地皮出現破底價，中原助理區域聯席董事李冠超表示，區內整體二手市場暫未見明顯變化，只錄零星減價個案，減幅約百分之四，他預料，在新消息逐漸被市場消化後，影響將會浮現，個別心急業主議價幅度可望增至約百之分八至九，若有實客洽購，相信有機會再提升議價空間，估計區內樓價將向下調整。

星島日報