溫州房價挫 現逾萬銀主盤

morris_2007

逆勢連跌兩年 業主紛斷供

【明報專訊】被稱為中國民營企業之都浙江溫州，當地樓價逆全國大中城市上漲之勢，連跌兩年，部分樓盤跌幅達一半，不少業主被迫斷供，有消息稱當地的銀主盤已達1.5萬套。溫州銀監部門證實，溫州目前斷供房現象的確存在，但指房價「腰斬」（跌一半）並非斷供主因，而是經營者資金困難導致。


持續下跌的樓價，令溫州成為內地首個放開限購房屋政策的城市，該市房屋登記中心政策法規處8月初證實，溫州「微調」房地產限購政策，當地居民名下有一套房的，可以再買一套。有關措施與全國的調控政策背道而馳，但實施一個多月，至今未被叫停，被視為中央和浙江省對溫州限購令「鬆綁」的默許。


銀行錢荒    中小企融資難

但「鬆綁」政策並未利好溫州樓市，據《21世紀經濟報道》消息，自8月以來，溫州市場不斷被揭有大量斷供單位，數量高達1.5萬套。許多此前被炒高的樓價大跌，部分更跌了一半。消息指，有些溫州人發現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務，於是選擇斷供。


「如果一套1000萬（人民幣．下同）的房子，首付300萬，貸款700萬，現在市值只剩下500萬了，你會怎麽辦？棄房也不是不可能的。」溫州中小企業促進會會長周德文表示，目前溫州的中小企業仍處在最困難時期，這是對溫州樓市影響的重要原因，「溫州民間借貸危機以來，中小企業資金鏈就出現斷裂的情况，今年6月份的銀行錢荒，使得步履維艱的中小企業融資更加困難」。


70大中城 僅溫州住房價跌

溫州銀監分局則證實，溫州目前斷供房現象的確存在，但數量遠非外界傳聞的那般龐大，風險也是總體可控的。來自溫州金融系統數據顯示，房價「腰斬」並非斷供主要原因，經營者資金困難才是最重要因素。


根據國家統計局9月發布的70大中城市房價指數，今年8月，內地70個大中城市中，僅溫州一市商品住宅價格同比下降2.3%，其餘69個城市均為上漲。中國指數研究院在溫州抽樣的樣本顯示，2012年1月，溫州抽樣樓盤每平方米的平均價格21005元，到2012年8月，這一價格跌到15565元。


當地部分樓盤的價格下跌更加驚人，溫州市鹿城廣場在2011年最高峰時高達每平方米9萬元，但目前價格只有4萬多元。

http://news.sina.com.hk/news/20130926/-162-3075803/1.html

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工廠倒閉潮斷資金鏈 學者﹕商家拋樓套現

【明報專訊】溫州樓價從2011年4月的最高點下跌至今，仍無起色。香港中文大學講座教授郎咸平表示，溫州是中國民營企業家的第一個基地，近年製造業衰退，導致大量工廠倒閉，最終資金鏈斷裂，商家開始低價拋樓套現，導致了樓價急挫。

去年60%工廠倒閉破產停工

郎咸平在其網誌中表示，2010年溫州已經出現製造業危機，當時溫州的投資增速是整個浙江省倒數第二，有2000家企業被吊銷執照，6000家鞋廠倒閉一半。但同時，按統計，有8000億元人民幣閒置資金湧入樓市，炒高了樓價。當年前8個月，溫州樓價漲幅是73%。

但製造業危機不斷惡化，2012年，溫州市的工廠有60%倒閉、破產或者停工，資金鏈斷裂，很多企業主無辦法，於是開始拋售房子，希望拿到一點現金來彌補企業的虧損。由於大量的拋售，令整個溫州市的房價從頂點一路下滑，這就是「溫州現象」。

指國家應重視製造業危機

他認為，溫州的樓價下跌並不重要，國家可能更需要重視的就是製造業危機。製造業是一個國家的根本，製造業才能真正創造財富，股票市場和樓市只是一個財富重分配，所以今天必須正視這個危機，才能解決這個危機。

http://news.sina.com.hk/news/20130926/-162-3075802/1.html

只有經濟轉型才能解決問題.