良心業主紛現「光房」增至10間

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交出單位廉租基層

【明報專訊】政府上月宣布成立5億元「社會創新及創業發展基金」，鼓勵社會以創新方式扶貧。今年2月推出「光房」計劃、透過物色良心業主交出單位廉租予基層的社企「要有光」，正研究申請基金擴充。「要有光」行政總裁余偉業說，現已有7間光房，共15個家庭受惠，年底將增至10間，他指有參與業主早年透過政府免息貸款上車，現已擁2個單位，故將其中一個廉租單親未婚媽媽，反映不少業主也想回饋社會。

「要有光」行政總裁余偉業接受訪問說，計劃推出大半年以來，不少業主願意參與，包括有唐樓及工廈業主與他接洽，初步構思能否運用空置工廈或唐樓轉作「光廈」。他承認曾與基金專責小組主席張仁良接觸，若條款許可會考慮申請基金。

構思空置工廈轉作「光廈」

28歲的單親未婚媽媽Kitty（化名）與5歲兒子，6月搬入荃灣富麗花園的「光房」單位，實用面積430呎，與另一戶基層家庭合租。她說，之前與母親居住深水埗區的公屋單位，但母親傳統觀念重，介意她未婚生子，經常責罵她及兒子，令她很抑鬱，兒子於3歲更被診斷有語言障礙。

她稱，一直希望搬出改善生活環境，但同區劏房租金昂貴，「100多呎要月租4000多元，好難負擔，而且擔心走火安全」。後來她在社企安排下入住光房，租金較劏房低，租期3年。她為照顧兒子放棄工作，現靠積蓄為生，並申請公屋為將來打算，計劃待兒子升小學後便重新就業。

搬入光房4個多月，Kitty表示，由於有較多時間與兒子相處，兒子的語言障礙逐漸好轉，「以前好難與兒子講到嘢，家同佢多番交流，了解佢嘅世界，成個人開心咗」。

曾申政府房貸業主回饋基層

該「光房」業主李小姐原可將單位在市場放租賺盡，卻選擇交予社企辦光房。李小姐說，單位於2000年透過政府免息貸款購入，到現在一家搬入西貢居住，她想到自己基層出身，不希望單位閒置或改作劏房，希望回饋社會，「所有人都需要安居之所，如果有人未達到呢個基本條件，自己都希望伸出援手」；雖然租金回報較低，但她認為值得。

租金介乎1000至3000元

余偉業說，房屋是扶貧重要一環，但市值租金與住戶負擔能力脫節，推行「光房」是希望基層家庭能以合理租金租住單位，故租金按住戶負擔能力釐定，普遍介乎1000至3000元，即市價一半或以下，期望能減輕這些租戶負擔，增加脫貧機會。他說，計劃推出後，有居屋、工廈、甚至未集齊80%業權強拍的唐樓大業主，曾查詢能否將空置單位轉作光房，反映香港仍有不少良心業主。

「要有光」主席李律仁說，因工廈單位面積大，轉作住宅單位會沒有窗，未符合《建築物條例》要求，但他個人構思能否改建類似酒店客房的單位，「無可否認需要政策配合，是否可以接受無窗睡房，以及這個模式能否持續營運」。

http://news.sina.com.hk/news/20131018/-3-3093244/1.html

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30萬人擁多於1宅 「要有光」合作對象

【明報專訊】社企「要有光」推行的「光房」，由今年2月至今，數目由1間增至7間，年底有望增至10間。對於「光房」發展迅速，行政總裁余偉業解釋，「光房」其實是採取薄利多銷的營運模式，除幫助基層家庭，亦要確保社企可持續營運；雖然業主不能取得單位的市值租金，但卻肯定獲得穩定的租金收入。他承認，要全面推廣光房，要倚靠有更多良心業主，故期望計劃能起示範效應。

余偉業表示，按統計處數據推算，全港有近30萬業主擁有多於一個住宅單位，這批業主正是「要有光」的合作對象，「如果有1%業主願意參與計劃，都有約3000個單位，這個數目已經很可觀」。

業主毋須管理單位

他解釋，「要有光」模式更類似中小企，採薄利多銷的營運策略，雖然每份租約公司所得的利潤不多，但優勢是現金流穩定，每月都能取得一定租金回報，公司亦有其他配套支援計劃，「初期只有1個光房時，是要自己一腳踢處理所有細節，現時已開始聘請全職員工負責」。

余偉業說，若業主參與「光房」計劃，需要預期不能取得市值的租金回報，但毋須參與任何涉及單位管理及行政的工作，相信對於部分業主有吸引力，有潛力擴大規模。

http://news.sina.com.hk/news/20131018/-3-3093243/1.html

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